2018年05月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月宁夏工业用地成交总况分析

2018年05月，宁夏成交用地总面积 1,365,737 平方米（约合 2,049亩）
· 工业用地面积为 810,842 平方米（约合1,216 亩），占总面积的59% ，环比下降 51.5 %；
· 成交金额共计35,526万元，其中工业用地金额7,596万元，占比21.38% ，环比下降 69.08 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	269,905	33.29%	-56.93%	1,691	22.26%	-57.07%	7	46.67%	16.67%
银川	477,134	58.84%	-46.44%	4,717	62.09%	-75.85%	5	33.33%	-54.55%
中卫	30,470	3.76%	185.56%	549	7.22%	534.33%	2	13.33%	100%
固原	33,334	4.11%	-	641	8.43%	-	1	6.67%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年05月宁夏工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年05月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年05月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 2 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，中卫、固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中卫、固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠热度有所降低。

图3 2018年05月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年05月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 4,716万元。全市成交总金额较上月下降 69.08%呈现波动状态。

图4 2018年05月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固原成交均价最高，达到 13 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年05月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏恒利集团科技有限公司竞得，为1,767万元；而宁夏青铜峡赛马混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年05月面积最大的地块为360.89亩，位于新材料化工园区铁路专用线以北、园区道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	新材料化工园区铁路专用线以北、园区道路以西	1767	5	360.89	宁夏恒利集团科技有限公司
2	银川	宁东基地新能源产业园区龙能锂电池一期以东、园区道路以北	1258	8	157.17	龙能科技（宁夏）有限责任公司
3	银川	滨河新区产旺街林带西侧、金源路林带北侧	969	9	112.62	宁夏九州通医药有限公司
4	固原	泾源县香水镇车村村，东至耕地，西至道路，南至泾华公路，北至干沟河。	640	13	50	宁夏不老子生物制剂有限公司
5	吴忠	利通区特色装备产业园中央大道东侧、纬四路南侧、镇园路西侧	562	8	73.26	宁夏骅泰专用汽车有限公司
6	吴忠	太阳山惠泽路东侧、太和大道北侧	544	3	199.03	宁夏鹏旭环保科技有限公司
7	银川	滨河新区如意街以西	462	8	54.38	银川滨发资产管理有限公司
8	中卫	新堡镇规划区（宁新工业园区），东至一号路、南至二十号路、西至拟建项目用地、北至拟建项目用地	274	12	22.85	宁夏圣捷裕建筑工程有限公司
9	中卫	新堡镇规划区：物流园区（宁新工业园区）,东至一号路,西至拟建项目用地,南至二十号路,北至拟建项目用地	274	12	22.85	宁夏圣捷裕建筑工程有限公司
10	银川	滨河新区如意街以西	260	8	30.65	银川滨发资产管理有限公司
11	吴忠	太阳山电力大道南侧、惠泽路西侧	204	3	74.81	宁夏瑞科新源化工有限公司
12	吴忠	金积工业园区青铜峡赛马混凝土分公司南侧、宁夏海利信建设工程有限公司北侧、立德大道东侧	146	13	11.43	宁夏青铜峡赛马混凝土有限公司
13	吴忠	豫海镇城一村同德工业园孵化园区	114	6	18.93	宁夏塞上鸭婆食品有限公司
14	吴忠	金积工业园区银平公路西侧、同盛化工老厂区西北侧	63	5	12.39	吴忠市同盛化工有限公司
15	吴忠	利通区扁担沟镇五里坡扬黄灌溉三泵站东侧	58	4	15	宁夏涝河桥清真肉食品有限公司