2021年03月银川工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月银川工业用地成交总况分析

2021年03月，银川成交用地总面积 827,189 平方米（约合 1,241亩）
· 工业用地面积为 608,681 平方米（约合913 亩），占总面积的74% ，环比增长 759.72 %；
· 成交金额共计135,300万元，其中工业用地金额18,621万元，占比13.76% ，环比增长 2818.65 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	532,514	87.49%	-	18,106	97.23%	-	2	40%	-
贺兰县	9,451	1.55%	-	101	0.54%	-	2	40%	-
灵武市	66,717	10.96%	-5.77%	414	2.22%	-35.11%	1	20%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2021年03月银川工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2021年03月银川工业用地市场交易分析

三、2021年03月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区、贺兰县成交宗数最多。同时，西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市热度有所降低。

图3 2021年03月银川工业用地成交宗数分析

四、2021年03月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 18,106万元。全市成交总金额较上月增长 2818.65%呈现波动状态。

图4 2021年03月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 23 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月银川各地区土地成交均价分布

五、2021年03月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川中环工程管理有限公司竞得，为10,749万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为474.21亩，位于西夏区六盘山路以北、银巴路绿化带以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区六盘山路以北、银巴路绿化带以东	10749	23	474.21	银川中环工程管理有限公司
2	西夏区	西夏区六盘山路以北、规划三号路以东	7357	23	324.56	银川中环工程管理有限公司
3	灵武市	宁东镇清水营村固废工业园区长城路与环北路交汇处	414	4	100.08	宁夏银莉川高新实业有限公司
4	贺兰县	贺兰县洪广镇金山村	70	7	9.9	宁夏富龙实业集团有限公司
5	贺兰县	贺兰县洪广镇金山村	31	7	4.28	宁夏富龙实业集团有限公司