2018年05月银川工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月银川工业用地成交总况分析

2018年05月，银川成交用地总面积 678,695 平方米（约合 1,018亩）
· 工业用地面积为 477,134 平方米（约合716 亩），占总面积的70% ，环比下降 46.44 %；
· 成交金额共计10,898万元，其中工业用地金额4,716万元，占比43.28% ，环比下降 75.85 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴庆区	131,760	27.61%	-	1,691	35.85%	-	3	60%	-
灵武市	345,374	72.39%	33.18%	3,026	64.15%	61.95%	2	40%	-33.33%

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年05月银川工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴庆区与灵武市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年05月银川工业用地市场交易分析

三、2018年05月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴庆区成交宗数最多，这也是兴庆区近12月以来第 3 次成为银川成交土地最多地区。同时，兴庆区、灵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、灵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贺兰县热度有所降低。

图3 2018年05月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年05月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 3,025万元。全市成交总金额较上月下降 75.85%呈现波动状态。

图4 2018年05月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴庆区成交均价最高，达到 9 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年05月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏恒利集团科技有限公司竞得，为1,767万元；而宁夏九州通医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年05月面积最大的地块为360.89亩，位于新材料化工园区铁路专用线以北、园区道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵武市	新材料化工园区铁路专用线以北、园区道路以西	1767	5	360.89	宁夏恒利集团科技有限公司
2	灵武市	宁东基地新能源产业园区龙能锂电池一期以东、园区道路以北	1258	8	157.17	龙能科技（宁夏）有限责任公司
3	兴庆区	滨河新区产旺街林带西侧、金源路林带北侧	969	9	112.62	宁夏九州通医药有限公司
4	兴庆区	滨河新区如意街以西	462	8	54.38	银川滨发资产管理有限公司
5	兴庆区	滨河新区如意街以西	260	8	30.65	银川滨发资产管理有限公司