2015年10月宁夏工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月宁夏工业用地成交总况分析

2015年10月，宁夏成交用地总面积 3,672,162 平方米（约合 5,508亩）
· 工业用地面积为 1,253,793 平方米（约合1,881 亩），占总面积的34% ，环比增长 17.2 %；
· 成交金额共计270,865万元，其中工业用地金额10,256万元，占比3.79% ，环比下降 34.85 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地35宗，占总宗数的34.31% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	502,461	40.08%	1234.98%	3,043	29.67%	1247.35%	15	42.86%	1400%
石嘴山	290,507	23.17%	-51.49%	2,529	24.66%	-56.01%	7	20%	133.33%
银川	245,877	19.61%	-39.27%	2,733	26.65%	-71.42%	6	17.14%	20%
固原	193,528	15.44%	580.86%	1,816	17.71%	787.15%	6	17.14%	500%
中卫	21,421	1.71%	-	135	1.32%	-	1	2.86%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2015年10月宁夏工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年10月宁夏工业用地市场交易分析

三、2015年10月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 4 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，吴忠、固原、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴忠、固原、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山热度有所降低。

图3 2015年10月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2015年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴忠成交金额最高，高达 3,043万元。全市成交总金额较上月下降 34.85%呈现波动状态。

图4 2015年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 7 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2015年10月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏如意科技时尚产业有限公司竞得，为1,338万元；而银川经济技术开发区大有生态农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为199.75亩，位于金积工业园区牛首山明德路南侧、立德路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	贺兰县金贵镇江南村，东至江南路，南至通山路，西至中央大道，北至工业厂房用地	1338	7	191.68	宁夏如意科技时尚产业有限公司
2	石嘴山	石嘴山经济开发区医药产业园内，丽珠大道中心线北侧，石嘴山经济开发区医药产业园1-3#地块的南侧，贝利特用地的西侧，未利用地的东侧。	960	6	150	石嘴山市泓升新材料科技有限公司
3	石嘴山	大武口区隆湖大道以西、学院路以东、星光大道以北	790	7	109.55	宁夏恒达纺织科技股份有限公司
4	吴忠	金积工业园区牛首山明德路南侧、立德路西侧	647	3	199.75	宁夏锦和星再生资源发展有限公司
5	吴忠	立德大道南段东侧、金廖公路西延伸段北侧	567	13	44.29	宁夏海利信建设工程有限公司
6	吴忠	牛首山银平公路西侧，尚德路南侧	554	3	170.02	宁夏中科国通新能源有限公司
7	银川	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至经五路、南至预留地、西至第二农场渠、北至银川北绕城高速公路	539	8	63.49	宁夏塑美达建材制品有限公司
8	固原	圆德慈善园	388	7	59.62	宁夏浙商五金机电有限公司
9	固原	西部新区西城横十二路以南，营城街东侧	375	7	57.64	固原诚信新能源有限公司
10	石嘴山	石嘴山经济技术开发区西线大道以西、正谊路以南、纬二路以东、经四路以北	331	4	78.09	宁夏金润盛生物科技有限公司
11	银川	贺兰县金贵镇江南村，东至江南路，南至吉祥南路，西至中央大道，北至如意工业厂房用地	315	7	45.12	宁夏如意科技时尚产业有限公司
12	吴忠	盐池县工业园区一期	300	6	50	盐池晶澳光伏科技有限公司
13	固原	圆德慈善园内	293	7	44.95	宁夏金凯信置业有限公司
14	银川	贺兰县金贵镇江南村（宁夏生态纺织产业示范园），东至中央大道、南至通山路、西至预留地、北至预留地	273	7	37.96	宁夏生态纺织产业有限公司
15	吴忠	太阳山移民开发区惠泽路西侧、瑞科新源一期北侧	261	3	97.88	宁夏瑞科新源化工有限公司
16	固原	西城纵五街东侧，新地城横十二路以南	260	6	40	宁夏金厚粮油有工贸限公司
17	银川	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至预留地、南至纬三路、西至奥莱路、北至预留地	255	9	29.96	宁夏山逗子杂粮绿色食品科技开发有限公司
18	固原	建业街西侧，四至：东至建业街，南至富宁路，西至羊坊村耕地，北至一级农产品批发市场	252	7	38.65	宁夏古雁清真食品有限公司
19	固原	庙湾街以西，企业孵化园南侧	248	5	49.43	宁夏固原岩盐开发有限责任公司
20	石嘴山	惠农区淄山工业园区西线大道以西、纬二路以东、经三路以南	210	4	48.41	宁夏沃达化工有限公司
21	吴忠	太阳山移民开发区南二环南侧、泰富能源东侧	143	2	59.62	宁夏晟丰元化工有限公司
22	吴忠	金积工业园区牛首山立德路东侧、明德路南侧	140	4	34.95	宁夏中大金泰塑业有限公司
23	中卫	海城街道办西湖社区，东、西、南、北均为空地	135	4	32.13	宁夏惠泽源房地产开发有限公司
24	吴忠	金积工业园区牛首山同盛化工西侧	97	6	16.81	吴忠市同盛化工有限公司
25	吴忠	立德大道南段西侧、金廖公路西延伸段南侧	94	6	14.65	宁夏柏昱源建材有限公司
26	吴忠	高沙窝功能区	91	2	37.82	宁夏同创工贸有限公司
27	石嘴山	大武口区隆湖大道以西、学院路以东、星光大道以北	88	7	12.18	宁夏恒达纺织科技股份有限公司
28	石嘴山	惠农区110国道以西、包兰铁路以东、兴石石化有限公司以北、规划3路以南	75	4	17.66	宁夏永润石油有限公司
29	石嘴山	红果子长城园惠农区110国道以西	75	4	19.87	宁夏石嘴山市跃达煤业有限公司
30	吴忠	金积工业园区牛首山成德路北侧、立德路西侧	38	3	11.47	宁夏复盛新材料有限公司
31	吴忠	吴忠金积工业园区银平公路西侧、园区路北侧	35	6	5.4	宁夏倍丰农资连锁销售有限公司
32	吴忠	金积大道与利红街交叉口西北角	34	8	4.38	吴忠市活塞厂（有限公司）
33	吴忠	金积工业园区牛首山同盛化工北侧	26	6	4.25	吴忠市同盛化工有限公司
34	吴忠	金积变电所北侧、欣味源清真食品厂西侧	15	6	2.38	吴忠市温氏云峰商贸有限公司
35	银川	金凤区亲水南大街以西	13	21	0.61	银川经济技术开发区大有生态农业开发有限公司