2015年10月银川工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月银川工业用地成交总况分析

2015年10月，银川成交用地总面积 2,084,796 平方米（约合 3,127亩）
· 工业用地面积为 245,876 平方米（约合369 亩），占总面积的12% ，环比下降 39.27 %；
· 成交金额共计229,628万元，其中工业用地金额2,733万元，占比1.19% ，环比下降 71.42 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地6宗，占总宗数的11.32% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贺兰县	245,472	99.84%	112.29%	2,720	99.52%	124.98%	5	83.33%	400%
金凤区	405	0.16%	-99.02%	13	0.48%	-99.25%	1	16.67%	-66.67%

图1 银川工业用地成交总况

二、2015年10月银川工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贺兰县与金凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贺兰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年10月银川工业用地市场交易分析

三、2015年10月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贺兰县成交宗数最多，这也是贺兰县近12月以来第 4 次成为银川成交土地最多地区。同时，贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金凤区热度有所降低。

图3 2015年10月银川工业用地成交宗数分析

四、2015年10月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贺兰县成交金额最高，高达 2,720万元。全市成交总金额较上月下降 71.42%呈现波动状态。

图4 2015年10月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金凤区成交均价最高，达到 21 万元/亩，贺兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月银川各地区土地成交均价分布

五、2015年10月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏如意科技时尚产业有限公司竞得，为1,338万元；而银川经济技术开发区大有生态农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为191.68亩，位于贺兰县金贵镇江南村，东至江南路，南至通山路，西至中央大道，北至工业厂房用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺兰县	贺兰县金贵镇江南村，东至江南路，南至通山路，西至中央大道，北至工业厂房用地	1338	7	191.68	宁夏如意科技时尚产业有限公司
2	贺兰县	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至经五路、南至预留地、西至第二农场渠、北至银川北绕城高速公路	539	8	63.49	宁夏塑美达建材制品有限公司
3	贺兰县	贺兰县金贵镇江南村，东至江南路，南至吉祥南路，西至中央大道，北至如意工业厂房用地	315	7	45.12	宁夏如意科技时尚产业有限公司
4	贺兰县	贺兰县金贵镇江南村（宁夏生态纺织产业示范园），东至中央大道、南至通山路、西至预留地、北至预留地	273	7	37.96	宁夏生态纺织产业有限公司
5	贺兰县	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至预留地、南至纬三路、西至奥莱路、北至预留地	255	9	29.96	宁夏山逗子杂粮绿色食品科技开发有限公司
6	金凤区	金凤区亲水南大街以西	13	21	0.61	银川经济技术开发区大有生态农业开发有限公司