2011年04月宁夏工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月宁夏工业用地成交总况分析

2011年04月，宁夏成交用地总面积 4,997,751 平方米（约合 7,497亩）
· 工业用地面积为 3,055,142 平方米（约合4,583 亩），占总面积的61% ，环比增长 376.75 %；
· 成交金额共计150,810万元，其中工业用地金额27,085万元，占比17.96% ，环比增长 167.17 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地61宗，占总宗数的73.49% ，环比增长 12.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	759,174	24.85%	-	6,959	25.69%	-	22	36.07%	-
银川	1,498,124	49.04%	144.49%	13,395	49.45%	39.24%	21	34.43%	-57.14%
石嘴山	769,203	25.18%	-	6,490	23.96%	-	15	24.59%	-
固原	18,915	0.62%	-	214	0.79%	-	2	3.28%	-
中卫	9,727	0.32%	-65.33%	28	0.1%	-94.61%	1	1.64%	-80%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2011年04月宁夏工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年04月宁夏工业用地市场交易分析

三、2011年04月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 1 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川、石嘴山、吴忠、固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、石嘴山、吴忠、固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中卫热度有所降低。

图3 2011年04月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2011年04月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 13,395万元。全市成交总金额较上月增长 167.17%呈现上升状态。

图4 2011年04月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固原成交均价最高，达到 8 万元/亩，中卫成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2011年04月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（银川）有限公司竞得，为3,307万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2011年04月面积最大的地块为522.99亩，位于宁东宝塔能源化工园区307国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	西夏区宁朔南街西侧地块	3307	17	196.79	蒙牛乳业（银川）有限公司
2	吴忠	东塔寺乡李园村，吴灵路南侧、东兴街东侧	2507	7	348.19	吴忠金积工业园区管理委员会
3	银川	贺兰县暖泉工业区内，洪福路南侧	2062	6	322.08	宁夏宝兰德化工有限公司
4	银川	宁东宝塔能源化工园区307国道南侧	1255	2	522.99	宁夏灵武宝塔大古储运有限公司
5	石嘴山	大武口区规划三号路以南、规划二号路以北、贺工路以东	1152	6	205.27	宁夏北方重工股份有限公司
6	银川	银川德胜工业园区内，丰庆路北侧	1066	6	166.5	宁夏远高重钢结构制造有限公司
7	银川	银川德胜工业园区内，伊园路北侧	961	6	150.11	银川市金河乳业有限公司
8	石嘴山	大武口区贺工路以西、规划A路以东、自强路以北	942	6	166.8	石嘴山市尉元科技开发有限公司
9	银川	银川德胜工业园区内，黎明村公路西侧	855	6	133.5	宁夏远高重钢结构制造有限公司
10	石嘴山	大武口区规划三路以南、规划二路以北、团结路以西	737	6	130.88	石嘴山市尉元科技开发有限公司
11	石嘴山	大武口区规划三号路以南、规划二号路以北、团结路以西	672	6	118.76	宁夏中硅科技有限公司
12	石嘴山	大武口区长胜煤炭加工区2号路以西、泄洪沟以南	642	6	113.55	李晓龙
13	吴忠	金积镇关渠村、北门村	640	6	100	吴忠金积工业园区管理委员会
14	吴忠	板桥乡蔡桥村，金纬四路北侧、金经九路西侧	636	6	99.39	宁夏运达风电有限公司
15	银川	灵武市再生资源循环经济示范区	566	2	236.85	宁夏亿能固体废弃物资源化开发有限公司
16	石嘴山	大武口区规划四号路以南、向阳路以北、团结路以东	542	6	96.43	宁夏信义汽车配件制造有限公司
17	银川	银川德胜工业园区内，兴旺路东侧	469	6	73.18	徐州中煤（宁夏）钢结构建设有限公司
18	银川	银川德胜工业园区内，伊园路北侧	448	6	70	宁夏富之源生物油脂有限公司
19	吴忠	青铜峡市大坝发电公司西侧、西夏渠东侧、滑石沟南侧	396	3	120	宁夏大唐国际大坝发电有限责任公司
20	石嘴山	大武口区向阳路以北、团结路以西、维尔铸造有限公司以东	372	6	65.56	宁夏维尔铸造有限责任公司
21	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖祥街西侧	361	6	56.4	陈树卯
22	石嘴山	大武口区欣盛路以南、勇钢碳素有限公司以西	342	6	59.74	吴东
23	吴忠	青铜峡市嘉宝工一园区纬二路北侧、经二路西侧	337	8	44.9	吴忠市峻泰新能源科技开发有限公司
24	银川	银川德胜工业园区内，永胜西路北侧	333	6	51.93	银川经纬实业有限公司
25	吴忠	青铜峡市新材料园区起步区化工产业组团3号路南侧、201省道西侧	330	3	100.05	青铜峡市兴汇石化有限公司
26	石嘴山	大武口区大汝路以东、煤炭加工区3号路以南	312	5	61.31	石嘴山市峰豪煤制品有限公司
27	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖泉街东侧	303	6	47.22	银川锦鸿还原钛有限公司
28	吴忠	青铜峡市嘉宝工业园区纬二路北侧、经二路西侧纬一路南侧	273	8	36.36	宁夏众虎机械制造有限公司
29	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖泉街东侧	244	6	38.05	闫柱生
30	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖泉街东侧	242	6	37.66	朱胜昔
31	吴忠	板桥乡蔡桥村、板桥村，金纬四路北侧、银星能源多晶硅公司东侧	238	6	37.12	宁夏永标事业有限公司
32	石嘴山	大武口区奔牛集团厂区以东、煤机铁路专线以西	226	6	40.07	宁夏天地奔牛实业集团有限公司
33	吴忠	青铜峡市嘉宝工业园区纬二路北侧、经二路西侧	225	8	29.99	宁夏银河钢塑滴灌设备有限公司
34	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖祥街西侧	192	6	30	吕志军
35	吴忠	板桥乡蔡桥村、板桥村，金纬三路南侧、金经九路西侧	189	6	29.55	吴忠市宏泰工贸有限公司
36	吴忠	板桥乡蔡桥村、金纬三路南侧、宏旗建筑机械东侧	185	6	28.89	吴忠市明升建筑机械设备制造有限公司
37	石嘴山	大武口区欣盛路以北、团结路以西	171	6	30.26	宁夏日晶新能源装备股份有限公司
38	银川	银川德胜工业园区内，清园路北侧	160	6	24.93	宁夏博达农业科技有限公司
39	吴忠	青铜峡市嘉宝工业园区纬二路北侧、经二路西侧、纬一路南侧	157	8	20.91	青铜峡市新大众机械有限公司
40	银川	银川德胜工业园区内，清园路北侧	131	6	20.42	宁夏小松西夏工程机械有限公司
41	吴忠	金积镇北门村、工业大街北侧	129	6	20.2	吴忠市兴盛建筑机械租赁有限公司
42	银川	银川德胜工业园区内，清园路北侧	127	6	19.79	宁夏金伯爵清真食品有限公司
43	石嘴山	大武口区长胜煤炭加工区1号路以东、煤炭加工区3号路以南	121	6	20.3	石嘴山市鼎泰碳素制品有限公司
44	石嘴山	大武口区向阳路以南、宁夏铸峰特种合金有限公司以西	121	6	21.01	石嘴山市汇成机电设备有限公司
45	吴忠	青铜峡市嘉宝工业园区纬二路北侧、经一路西侧、纬一路南侧	115	8	15.26	青铜峡市华山彩钢门窗工程有限公司
46	吴忠	金积镇北门村、工业大街北侧	115	6	17.94	吴忠市新业建筑机械设备有限公司
47	吴忠	金积镇北门村、银平公路东侧、工业大街北侧	115	6	17.93	吴忠市鑫通农资供销有限公司
48	固原	县城南门（南门桥东南约600米，203省道西侧）处	114	14	8.35	彭阳县凯达汽车修理厂
49	银川	银川德胜工业园区内，清园路北侧	112	6	17.41	宁夏亿达工贸有限公司
50	吴忠	金积镇东门村、工业大街南侧	111	6	17.4	吴忠市金浓香粮油加工厂