2019年11月宁夏工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月宁夏工业用地成交总况分析

2019年11月，宁夏成交用地总面积 1,816,180 平方米（约合 2,724亩）
· 工业用地面积为 1,240,632 平方米（约合1,861 亩），占总面积的68% ，环比增长 10.65 %；
· 成交金额共计122,599万元，其中工业用地金额8,777万元，占比7.16% ，环比下降 3.19 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	442,564	35.67%	-24.28%	1,627	18.53%	-59.96%	7	35%	75%
银川	291,913	23.53%	-45.62%	4,138	47.14%	-17.33%	5	25%	-58.33%
中卫	241,912	19.5%	-	1,754	19.98%	-	5	25%	-
石嘴山	259,445	20.91%	-	1,211	13.79%	-	2	10%	-
固原	4,800	0.39%	-	49	0.56%	-	1	5%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2019年11月宁夏工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年11月宁夏工业用地市场交易分析

三、2019年11月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 5 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、固原、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、固原、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠热度有所降低。

图3 2019年11月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2019年11月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 4,138万元。全市成交总金额较上月下降 3.19%呈现下降状态。

图4 2019年11月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 9 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2019年11月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏晨宏科技有限公司竞得，为1,600万元；而宁夏沃福百瑞枸杞产业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年11月面积最大的地块为205.49亩，位于宁夏精细化工基地,东至未利用地,西至华泰东路中心线,南至宁夏金海凯霸工贸有限公司,北至柏油路中心线。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	银川高新技术产业开发区再生资源产业区块马家滩片区(宗地二)	1600	8	200	宁夏晨宏科技有限公司
2	银川	西夏区开元路南侧、金波南街东侧	1468	22	67.1	宁夏沃福百瑞枸杞产业股份有限公司
3	石嘴山	平罗县工业园区,东至太沙路中心线,西至未利用地,南至宁夏德信恒通管业有限公司,北至园区南辅路中心线	882	5	183.68	平罗县宁源冶金有限公司
4	中卫	石空镇规划区:新材料循环经济示范区,三横路以南约800米处,东至宁华工贸公司(距宁华路约600米),西至时庄村天然牧草地,南至时庄村天然牧草地,北至时庄村天然牧草地	794	4	183.22	中宁县宁华工贸有限公司
5	中卫	石空镇规划区:新材料循环经济示范区,东至时庄村天然牧草地(距宁华路约200米),西至时庄村天然牧草地,南至时庄村天然牧草地,北至宁华工贸公司	617	4	142.34	中宁县宁华工贸有限公司
6	银川	宁东能源化工基地化工新材料园区启康路西侧、启健路北侧	519	5	108.05	宁夏鸣川聚力科技有限公司
7	吴忠	盐池县大水坑镇大红公路北侧	432	2	180	宁夏圣亚利化工有限公司
8	银川	永宁工业园区,唐徕渠东侧,太和绒业有限公司用地西侧,规划路南侧	399	13	31.13	宁夏东鼎钢结构有限公司
9	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至未利用地,西至华泰东路中心线,南至宁夏金海凯霸工贸有限公司,北至柏油路中心线	329	2	205.49	宁夏福瑞硅烷材料有限公司
10	吴忠	太阳山镇兴民村(宁夏同心工业园区精细化工产业园)	299	3	119.53	宁夏同德爱心循环能源科技有限公司
11	吴忠	太阳山镇兴民村(宁夏同心工业园区精细化工产业园)	255	3	101.97	宁夏同德爱心循环能源科技有限公司
12	吴忠	太阳山镇兴民村(宁夏同心工业园区精细化工产业园)	240	3	96	宁夏同德爱心循环能源科技有限公司
13	吴忠	盐池县冯记沟乡338国道西侧、金凤煤矿以南	212	2	88.26	国家能源集团宁夏煤业有限责任公司
14	吴忠	盐池县工业园区区块二	168	2	70.15	宁夏众汇工贸有限公司
15	银川	宁东能源化工基地煤化工园区环北大道南侧,维水源一期项目东侧	152	5	31.59	宁夏维水源化工产品有限公司
16	中卫	新堡镇规划区:物流园区(宁新工业园区),通达路以西、胜华路以南,东至拟建项目用地,西至荒地,南至拟建项目用地,北至拟建项目用地	127	9	13.91	金岩
17	中卫	新堡镇规划区:物流园区(宁新工业园区),东至拟建项目用地,西至通海南路,南至聚源路,北至荒地	119	9	12.88	张梦圆
18	中卫	新堡镇规划区:物流园区(宁新工业园区),东至拟建项目用地,西至(距)通海南路约70米,南至拟建项目用地,北至通达路	97	9	10.52	宁夏通达工业气体制造有限公司
19	固原	泾源县六盘山镇周沟村	49	7	7.2	赵奇
20	吴忠	太阳山镇兴民村(宁夏同心工业园区精细化工产业园)	20	3	7.94	宁夏荣新建材科技有限公司