2011年05月宁夏工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月宁夏工业用地成交总况分析

2011年05月，宁夏成交用地总面积 5,949,832 平方米（约合 8,925亩）
· 工业用地面积为 3,540,571 平方米（约合5,311 亩），占总面积的60% ，环比增长 15.89 %；
· 成交金额共计149,456万元，其中工业用地金额21,285万元，占比14.24% ，环比下降 21.41 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地51宗，占总宗数的52.04% ，环比下降 16.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	2,826,713	79.84%	88.68%	19,215	90.27%	43.45%	44	86.27%	109.52%
石嘴山	526,422	14.87%	-31.56%	1,315	6.18%	-79.74%	4	7.84%	-73.33%
吴忠	187,438	5.29%	-75.31%	756	3.55%	-89.14%	3	5.88%	-86.36%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2011年05月宁夏工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年05月宁夏工业用地市场交易分析

三、2011年05月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 8 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石嘴山、吴忠热度有所降低。

图3 2011年05月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2011年05月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 19,214万元。全市成交总金额较上月下降 21.41%呈现波动状态。

图4 2011年05月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 5 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2011年05月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏众英贸易有限公司竞得，为2,560万元；而宁夏灵武市同利贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年05月面积最大的地块为514.7亩，位于大武口区110国道以东、规划二号路以北、规划三号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	贺兰县暖泉工业区内，南一路北侧	2560	6	400	宁夏众英贸易有限公司
2	银川	贺兰县暖泉工业区内，洪一路东侧	1827	6	285.36	宁夏龙翔置业投资有限公司
3	银川	黎羊公路东侧宗地二	1188	2	494.85	宁夏宝塔宁东物流有限公司
4	银川	黎羊公路东侧宗地一	1070	2	445.88	宁夏宝塔宁东物流有限公司
5	银川	黎羊公路东侧宗地三	1055	2	439.42	宁夏宝塔宁东物流有限公司
6	银川	黎羊公路东侧宗地五	973	2	405.42	宁夏宝塔宁东物流有限公司
7	银川	望远镇区天信路南侧、望远大道西侧。	907	6	141.29	宁夏科凯工贸有限公司
8	银川	望远镇区人和路东侧。	642	6	100	宁夏赛乐建筑体系有限公司
9	银川	贺兰县金贵镇，通山公路西侧	640	6	100	宁夏美洁纸业股份有限公司
10	银川	黎羊公路东侧宗地四	627	2	261.3	宁夏宝塔宁东物流有限公司
11	银川	灵武市全民创业园和中小企业孵化基地	590	8	73.7	宁夏灵武市同利贸易有限公司
12	银川	G211高速公路以西（灵武农场三队）	560	8	69.95	宁夏农垦集团有限公司
13	吴忠	韦州镇南门村	553	2	230.51	宁夏庆华集团选煤有限公司
14	石嘴山	大武口区110国道以东、自强路以南	553	6	97.3	石嘴山朗宁汽车销售服务有限责任公司
15	银川	望远镇区金源路北侧。	519	6	80.77	宁夏亚鹰新型材料有限公司
16	银川	贺兰县暖泉工业区内，洪二路北侧	511	6	79.78	宁夏鹏华制管有限公司
17	银川	贺兰县暖泉工业区内，规划路西侧	424	6	66.24	银川得普达化学有限公司
18	银川	银川德胜工业园区内，兴旺路东侧	414	6	64.66	张国永
19	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖二路北侧	394	6	61.52	宁夏银靓化工有限公司
20	银川	贺兰县良繁场，贺立公路东侧	389	6	60.64	贺兰县新裕建业有限公司
21	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖三路北侧	387	6	60.43	宁夏凯力特化工有限公司
22	银川	望远镇天信路南侧、圣导工贸公司东侧。	372	6	58.04	宁夏昊盛实业（集团）有限公司
23	石嘴山	大武口区欣盛路以北、团结路以西	372	6	64.88	宁夏日晶新能源装备股份有限公司
24	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖二路南侧	357	6	55.65	宁夏龙翔置业投资有限公司
25	银川	银川德胜工业园区内，兴发路东侧	299	6	46.58	银川伊布拉欣清真食品有限公司
26	银川	望远镇区人和路东侧。	278	6	43.24	银川中欣保温材料厂
27	银川	望远镇区人和路东侧。	278	6	43.23	叶梅
28	银川	银川德胜工业园区内，伊园路北侧	256	6	40	宁夏路桥工程股份有限公司
29	银川	银川德胜工业园区内，兴旺路东侧	224	6	34.93	银川万利食品有限公司
30	银川	贺兰县暖泉工业区内，暖二路北侧	208	6	32.36	宁夏宗利冶金有限公司
31	石嘴山	大武口区110国道以东、规划二号路以北、规划三号路以南	205	0	514.7	石嘴山市守信汽车贸易有限公司
32	石嘴山	大武口区110国道以东、向阳路以南、汇成机电设备有限公司以西	185	2	112.75	宁夏京胜汽车销售服务有限公司
33	银川	贺兰县习岗镇，109国道西侧	171	6	26.57	贺兰县鹏达液化气有限责任公司
34	银川	银川德胜工业园区内，兴发路东侧	155	6	24.11	银川东君乳业有限公司
35	银川	贺兰县暖泉工业区内，洪一路路西侧	133	6	20.65	银川兰达化工科技有限公司
36	银川	银川德胜工业园区内，德惠街东侧	128	6	20	宁夏天幕工贸有限公司
37	吴忠	豫海镇永安路北侧	121	4	30.36	宁夏天予枣业有限责任公司
38	吴忠	豫海镇永安路北侧	81	4	20.28	同心县德海绒业有限公司
39	银川	贺兰县常信乡，银汝公路北侧	77	6	12	宁夏明翔粮油有限公司
40	银川	贺兰县全民创业基地内，一号路西侧	68	6	10.47	常忠
41	银川	灵武市全民创业园和中小企业孵化基地	57	8	7.1	灵武市牵牵纸品厂
42	银川	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	53	6	8.26	宁夏绿环生物降解制品开发有限公司
43	银川	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	52	7	7.99	宁夏丰源办公家具制造有限公司
44	银川	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	52	6	8.08	贺兰县兴盛水利工程有限责任公司
45	银川	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	52	6	8	吴月飞
46	银川	贺兰县全民创业基地内，富兴北街西侧	52	6	8.12	贺兰县永达机械制造有限责任公司
47	银川	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	52	6	8.08	宁夏绿环生物降解制品开发有限公司
48	银川	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	50	7	7.66	陈建明
49	银川	贺兰县常信乡，109国道西侧	47	6	7.26	陈丽荣
50	银川	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	35	6	5.43	邢贵智