2020年07月银川工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月银川工业用地成交总况分析

2020年07月，银川成交用地总面积 647,993 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 517,997 平方米（约合777 亩），占总面积的80% ，环比增长 23275.3 %；
· 成交金额共计62,522万元，其中工业用地金额9,133万元，占比14.61% ，环比增长 37952.08 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地24宗，占总宗数的75% ，环比增长 2300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	215,086	41.52%	-	2,317	25.37%	-	18	75%	-
西夏区	64,565	12.46%	-	2,367	25.92%	-	2	8.33%	-
贺兰县	24,456	4.72%	1003.61%	435	4.76%	1712.5%	2	8.33%	100%
永宁县	199,235	38.46%	-	3,827	41.9%	-	1	4.17%	-
兴庆区	14,655	2.83%	-	187	2.05%	-	1	4.17%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2020年07月银川工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年07月银川工业用地市场交易分析

三、2020年07月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 8 次成为银川成交土地最多地区。同时，兴庆区、永宁县、灵武市、西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、永宁县、灵武市、西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月银川工业用地成交宗数分析

四、2020年07月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永宁县成交金额最高，高达 3,827万元。全市成交总金额较上月增长 37952.08%呈现波动状态。

图4 2020年07月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 24 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月银川各地区土地成交均价分布

五、2020年07月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中钢新型材料（宁夏）有限公司竞得，为3,827万元；而银川高新技术产业开发总公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年07月面积最大的地块为298.85亩，位于望远镇福银路以北、闽宁大道以东、唐徕渠以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永宁县	望远镇福银路以北、闽宁大道以东、唐徕渠以西	3827	13	298.85	中钢新型材料（宁夏）有限公司
2	西夏区	西夏区文昌南街以东、九污进厂路以北	2286	25	92.41	银川高新技术产业开发总公司
3	灵武市	位于临河镇下桥村境内(宗地二)	647	8	80.88	宁夏庆达供应链管理有限公司
4	灵武市	位于临河镇下桥村境内(宗地三)	601	8	75.15	宁夏巨盛源新型建材有限公司
5	灵武市	位于临河镇下桥村境内(宗地一)	326	8	40.71	宁夏俊峰能源发展有限公司
6	灵武市	宁东基地化工新材料园区启德路南侧、启康路西侧	300	6	50.46	宁夏仁泰新材料科技有限公司
7	贺兰县	宁夏贺兰工业园区(特色食品园内),东至经六路,西至第二农场渠,南至宁夏鑫雨润食品科技有限公司用地,北至富强路。	223	11	20.06	宁夏大一食品有限公司
8	贺兰县	宁夏贺兰工业园区(特色食品园内),东至睦园路,西至宁夏武发工贸有限公司用地,南至宁夏农富特农业发展有限公司用地,北至富强路。	212	13	16.62	宁夏鸿广玉面粉有限公司
9	灵武市	位于银川高新区再生资源产业区块307国道以南(宗地四)	191	6	33.5	灵武市恒业有色金属冶化有限公司
10	兴庆区	位于苏银产业园产旺街西侧	187	9	21.98	中垄化肥股份公司
11	灵武市	宁东基地临河综合工业园区京能南路南侧、广宝东路北端尽头	161	6	27.28	宁夏润丰新材料科技有限公司
12	西夏区	西夏区文昌南街以东、九污进厂路以北	81	18	4.43	银川高新技术产业开发总公司
13	灵武市	宁东基地临河综合工业园区广银北路北侧、宁夏润丰新材料科技有限公司以南	32	6	5.42	宁夏润丰新材料科技有限公司
14	灵武市	宁东基地临河综合工业园区广银北路北侧、宁夏润丰新材料科技有限公司以南	30	6	4.93	宁夏润丰新材料科技有限公司
15	灵武市	宁东基地化工新材料园区启源路北侧、倬昱新材料精细化工产品项目南侧	8	6	1.28	宁夏倬昱新材料科技有限公司
16	灵武市	宁东基地化工新材料园区开富南路北侧、鸿雁路北尽头向东50米处	5	6	0.79	宁夏东来能源有限公司
17	灵武市	宁东基地化工新材料园区鸿雁路北侧、倬昱新材料精细化工产品项目西侧	5	7	0.76	宁夏倬昱新材料科技有限公司
18	灵武市	宁东基地化工新材料园区、启德路北侧,苏融达化工农药中间体项目南侧	3	7	0.45	宁夏苏融达化工有限公司
19	灵武市	宁东基地化工新材料园区开富南路北侧、东来能源煤制乙醇项目南侧	2	8	0.24	宁夏东来能源有限公司
20	灵武市	宁东基地化工新材料园区开富南路北侧、鸿雁路北尽头向西100米处	2	9	0.21	宁夏东来能源有限公司
21	灵武市	宁东基地煤化工园区汉关路东侧、阳和路北侧	1	9	0.11	宁夏华业精细化学科技有限公司
22	灵武市	宁东基地煤化工园区墩堠路南侧、明月路以西150米处	1	6	0.17	宁夏华业精细化学科技有限公司
23	灵武市	宁东基地煤化工园区明月路西侧、阳和路北侧	1	8	0.12	宁夏华业精细化学科技有限公司
24	灵武市	宁东基地煤化工园区墩堠路南侧、明月路向西120米处	1	6	0.17	宁夏华业精细化学科技有限公司