2017年11月中卫工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月中卫工业用地成交总况分析

2017年11月，中卫成交用地总面积 791,122 平方米（约合 1,187亩）
· 工业用地面积为 713,817 平方米（约合1,071 亩），占总面积的90% ，环比增长 422.26 %；
· 成交金额共计11,746万元，其中工业用地金额7,209万元，占比61.37% ，环比增长 174.41 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中宁县	663,949	93.01%	-	6,877	95.39%	-	13	86.67%	-
海原县	39,876	5.59%	-	252	3.49%	-	1	6.67%	-
其他	9,993	1.4%	-92.69%	81	1.12%	-96.92%	1	6.67%	-66.67%

图1 中卫工业用地成交总况

二、2017年11月中卫工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中宁县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年11月中卫工业用地市场交易分析

三、2017年11月中卫工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中宁县成交宗数最多，这也是中宁县近12月以来第 4 次成为中卫成交土地最多地区。同时，中宁县、海原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中宁县、海原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年11月中卫工业用地成交宗数分析

四、2017年11月中卫工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中宁县成交金额最高，高达 6,876万元。全市成交总金额较上月增长 174.41%呈现波动状态。

图4 2017年11月中卫工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中宁县成交均价最高，达到 7 万元/亩，海原县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月中卫各地区土地成交均价分布

五、2017年11月中卫工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，中卫成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏兴尔泰新型材料有限公司竞得，为3,875万元；而中宁县兴旺工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年11月面积最大的地块为691.98亩，位于石空镇规划区：新材料循环经济示范区，三横路以北,东至天然牧草地,西至天然牧草地,南至天然牧草地,北至天然牧草地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中宁县	石空镇规划区：新材料循环经济示范区，三横路以北,东至天然牧草地,西至天然牧草地,南至天然牧草地,北至天然牧草地	3875	6	691.98	宁夏兴尔泰新型材料有限公司
2	中宁县	鸣沙镇规划区：小盐池滩，距京藏高速公路约600米处,东至黄营村,西至黄营村,南至太中银铁路,北至黄营村	692	6	120.01	宁夏鑫阳农林牧业开发有限公司
3	中宁县	新堡镇规划区（宁新工业园区），东至拟建项目用地、南至拟建项目用地、西至一号路、北至十九号路	592	12	49.33	宁夏金山墙材环保科技发展有限公司
4	中宁县	新堡镇规划区，物流园区,东至二横路,西至拟建项目用地,南至拟建项目用地,北至八号路	276	13	22	银川同心达机械设备有限公司
5	中宁县	新堡镇规划区（宁新工业园区），东、南、北均至天然牧草地、西至二号路	270	12	22.47	中宁县永福金属制品厂
6	中宁县	舟塔乡规划区，西二环路以西、宁夏宝塔油气销售有限公司黄桥加油加气站以北,东至西二环,西至黄桥村居民点,南至宁夏宝塔油气销售有限公司黄桥加油加气站,北至黄桥村居民点	259	17	15.03	中宁县兴旺工贸有限公司
7	海原县	海原县海城街道办事处西湖社区、黎明社区,东至空地,西至经三路,南至纬四路,北至空地	251	4	59.81	海原县国有资本运营有限责任公司
8	中宁县	新堡镇规划区（宁新工业园区），东至天然牧草地、南至天然牧草地、西距二号路约70米、北至十九号路	237	12	19.79	宁夏中宁县晶鑫混凝土有限责任公司
9	中宁县	新堡镇规划区：物流园区,东至天然牧草地,西至天然牧草地,南至天然牧草地,北至六号路	194	13	15.52	孙少云
10	中宁县	新堡镇规划区（宁新工业园区），东至陈云预制厂、南至拟建项目用地、西至隆盛废旧物资有限公司、北至隆盛废旧物资有限公司	126	12	10.49	中宁县隆盛废旧物资回收有限公司
11	中宁县	大战场镇规划区，瀛海水泥厂进厂道路与109国道交叉处,东至轿子山林场,西至109国道,南至拟建项目用地,北至拟建项目用地	115	11	10.12	白天增
12	中宁县	新堡镇规划区（宁新工业园区），东至一号路、南至十九号路、西至拟建项目用地、北至拟建项目用地	115	12	9.58	中宁县尹嘉水利预制品厂
13	中宁县	宁安镇规划区古城子村，东距109国道约100米，东至古城村果园、南至古城村耕地、西至古城村耕地、北至古城村果园	90	13	6.68	中宁县金德体育器材机械制造有限公司
14		镇罗工业园区	81	5	14.99	中卫市茂烨冶金有限责任公司
15	中宁县	新堡镇规划区（宁新工业园区），东、南、西均至拟建项目用地、北至十九号路	35	12	2.91	王春芝