2016年05月中卫工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月中卫工业用地成交总况分析

2016年05月，中卫成交用地总面积 811,924 平方米（约合 1,218亩）
· 工业用地面积为 694,032 平方米（约合1,041 亩），占总面积的85% ，环比增长 25.28 %；
· 成交金额共计11,319万元，其中工业用地金额8,224万元，占比72.66% ，环比增长 78.29 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中宁县	674,033	97.12%	34.45%	8,090	98.36%	92.09%	5	83.33%	400%
其他	20,000	2.88%	-	135	1.64%	-	1	16.67%	-

图1 中卫工业用地成交总况

二、2016年05月中卫工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中宁县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中宁县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年05月中卫工业用地市场交易分析

三、2016年05月中卫工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中宁县成交宗数最多，这也是中宁县近12月以来第 7 次成为中卫成交土地最多地区。同时，中宁县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中宁县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月中卫工业用地成交宗数分析

四、2016年05月中卫工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中宁县成交金额最高，高达 8,089万元。全市成交总金额较上月增长 78.29%呈现上升状态。

图4 2016年05月中卫工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中宁县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月中卫各地区土地成交均价分布

五、2016年05月中卫工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，中卫成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏天元锰业有限公司竞得，为4,465万元；而王国顺竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年05月面积最大的地块为624.74亩，位于新材料循环经济示范区，双龙山公墓以南约600米、五三六处仓库以东约600米。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中宁县	新堡镇规划区：宁新工业园区，天元公司水泥厂以西、石膏制酸项目用地以北	4465	12	368.01	宁夏天元锰业有限公司
2	中宁县	新材料循环经济示范区，双龙山公墓以南约600米、五三六处仓库以东约600米	3499	6	624.74	宁夏天元发电有限公司
3		宣和镇汪园村，东靠寺口子路，南、西、北均靠未利用地	135	5	30	宁夏中卫宝塔农林牧生态科技有限公司
4	中宁县	石空镇规划区：新材料循环经济示范园区内，三纵路以东、天元建筑公司原料库项目用地以南	92	6	16.5	宁夏天元锰业有限公司
5	中宁县	宁安镇规划区：枸杞加工城内，柴中山厂区以北，惠林商贸有限公司以东	25	19	1.34	王国顺
6	中宁县	宁安镇规划区：枸杞加工城内，余斌厂区以北，惠林商贸有限公司以西	8	18	0.46	王国顺