2014年10月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月石嘴山工业用地成交总况分析

2014年10月，石嘴山成交用地总面积 720,521 平方米（约合 1,081亩）
· 工业用地面积为 646,472 平方米（约合970 亩），占总面积的90% ，环比增长 88.23 %；
· 成交金额共计4,847万元，其中工业用地金额3,541万元，占比73.06% ，环比增长 55.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平罗县	510,055	78.9%	288.63%	2,740	77.35%	117.39%	5	62.5%	25%
惠农区	99,318	15.36%	-53.2%	490	13.84%	-51.96%	2	25%	100%
大武口区	37,099	5.74%	-	312	8.81%	-	1	12.5%	-

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2014年10月石嘴山工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平罗县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年10月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2014年10月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平罗县成交宗数最多，这也是平罗县近12月以来第 6 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，大武口区、平罗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大武口区、平罗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠农区热度有所降低。

图3 2014年10月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2014年10月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平罗县成交金额最高，高达 2,739万元。全市成交总金额较上月增长 55.31%呈现波动状态。

图4 2014年10月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大武口区成交均价最高，达到 6 万元/亩，惠农区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2014年10月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏贝利特生物科技有限公司竞得，为1,277万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2014年10月面积最大的地块为273.27亩，位于该地块位于红崖子乡宁夏精细化工基地内，兴工路北侧，宁夏精细化工金海路南侧，未利用地的东侧，金海路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平罗县	该地块位于平罗工业园区内，丽珠达到北侧，宁夏贝利特化工有限公司用地西侧	1277	6	199.46	宁夏贝利特生物科技有限公司
2	平罗县	该地块位于石嘴山生态经济区平西公路北侧13#地块内，太沙路东侧，柏油路的南侧，马学林用地的北侧，万顺冶金用地的西侧	661	6	103.29	平罗县万顺冶金化工有限公司
3	平罗县	该地块位于红崖子乡宁夏精细化工基地内，兴工路北侧，宁夏精细化工金海路南侧，未利用地的东侧，金海路西侧	474	2	273.27	宁夏金海凯添能源开发有限公司
4	惠农区	惠农区淄山工业园区经三路南、飞地路西、经四路北、纬二路东	330	3	99.81	宁夏普瑞化工有限公司
5	大武口区	大武口区大汝路以东、汝箕二路以南	312	6	55.65	石嘴山市新中原煤炭有限公司
6	平罗县	该地块位于红崖子乡宁夏精细化工基地内，宁夏精细化工金海路西侧8#地块北侧，未利用地南侧，未利用的东侧，水库用地西侧	289	2	166.52	宁夏金海凯添能源开发有限公司
7	惠农区	惠农区淄山工业园区经四路北、飞地路西、经三路南	160	3	49.17	石嘴山联合利丰生物科技有限公司
8	平罗县	该地块位于红崖子乡宁夏精细化工基地内，平罗县福泰硅业有限公司北侧，未利用地南侧，山洪沟的东侧，未利用地的西侧	39	2	22.54	宁夏五聚硅粉有限公司