2017年10月银川工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月银川工业用地成交总况分析

2017年10月，银川成交用地总面积 106,277 平方米（约合 159亩）
· 工业用地面积为 64,103 平方米（约合96 亩），占总面积的60% ，环比下降 45.65 %；
· 成交金额共计5,591万元，其中工业用地金额1,496万元，占比26.76% ，环比下降 41.81 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	12,963	20.22%	-	404	27.01%	-	2	50%	-
贺兰县	38,176	59.55%	-44.63%	733	49%	-22.92%	1	25%	-87.5%
兴庆区	12,965	20.22%	-32.12%	359	24%	48.96%	1	25%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2017年10月银川工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贺兰县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年10月银川工业用地市场交易分析

三、2017年10月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区成交宗数最多，这也是西夏区近12月以来第 1 次成为银川成交土地最多地区。同时，西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贺兰县、金凤区热度有所降低。

图3 2017年10月银川工业用地成交宗数分析

四、2017年10月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贺兰县成交金额最高，高达 733万元。全市成交总金额较上月下降 41.81%呈现下降状态。

图4 2017年10月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 21 万元/亩，贺兰县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月银川各地区土地成交均价分布

五、2017年10月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏领航保温材料有限公司竞得，为733万元；而银川双兴昇工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年10月面积最大的地块为57.26亩，位于银川生物科技园区，东至预留地、南至宁夏博利冶炼公司用地、西至暖泉南街、北至银汝公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺兰县	银川生物科技园区，东至预留地、南至宁夏博利冶炼公司用地、西至暖泉南街、北至银汝公路	733	13	57.26	宁夏领航保温材料有限公司
2	兴庆区	兴庆区掌政镇银横路北侧	359	18	19.45	应建庆、应建兴
3	西夏区	位于西夏区宝湖西路以北、银川双兴昇工贸有限公司用地以南	309	21	14.87	银川双兴昇工贸有限公司
4	西夏区	位于西夏区发祥路以南、银川双兴昇工贸有限公司用地以北	95	21	4.58	银川双兴昇工贸有限公司