2013年07月银川工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月银川工业用地成交总况分析

2013年07月，银川成交用地总面积 1,176,357 平方米（约合 1,765亩）
· 工业用地面积为 691,661 平方米（约合1,037 亩），占总面积的59% ，环比增长 476.39 %；
· 成交金额共计25,317万元，其中工业用地金额11,771万元，占比46.49% ，环比增长 921.76 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴庆区	360,215	52.08%	-	4,237	35.99%	-	7	50%	-
金凤区	89,555	12.95%	-	2,257	19.17%	-	5	35.71%	-
西夏区	204,025	29.5%	-	5,142	43.68%	-	1	7.14%	-
灵武市	37,868	5.47%	-	137	1.16%	-	1	7.14%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2013年07月银川工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴庆区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年07月银川工业用地市场交易分析

三、2013年07月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴庆区成交宗数最多，这也是兴庆区近12月以来第 4 次成为银川成交土地最多地区。同时，兴庆区、西夏区、金凤区、灵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、西夏区、金凤区、灵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月银川工业用地成交宗数分析

四、2013年07月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 5,141万元。全市成交总金额较上月增长 921.76%呈现波动状态。

图4 2013年07月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金凤区成交均价最高，达到 17 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月银川各地区土地成交均价分布

五、2013年07月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西北轴承股份有限公司竞得，为5,141万元；而宁夏蓝平广告策划有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年07月面积最大的地块为306.04亩，位于西夏区六盘山路南侧、文昌南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区六盘山路南侧、文昌南街西侧	5141	17	306.04	西北轴承股份有限公司
2	金凤区	金凤区金瑞路南侧	1680	17	100	宁夏新凯翔实业有限公司
3	兴庆区	滨河工业园北区纬五路北侧	1047	8	133.5	宁夏礼明胶带有限公司
4	兴庆区	滨河工业园北区纬五路北侧、经四路东侧	784	8	100	宁夏百川通清洁能源有限公司
5	兴庆区	滨河工业园北区纬三支路南侧	627	8	80	宁夏泉水药业有限公司
6	兴庆区	滨河工业园北区纬五路南侧	621	8	79.21	宁夏宏兴新能源开发有限公司
7	兴庆区	滨河工业园北区经四路东侧	571	8	72.89	宁夏百川通清洁能源有限公司
8	兴庆区	滨河工业园北区纬五路北侧	467	8	59.57	宁夏川能化工有限公司
9	金凤区	金凤区创业街西侧	220	17	13.11	银川双兴昇工贸有限公司
10	金凤区	金凤区十号路北侧	155	17	9.24	宁夏大夏窗业有限公司
11	灵武市	再生资源循环经济示范区三号路北侧、基盛工贸公司西侧	136	2	56.8	宁夏地利再生资源有限公司
12	兴庆区	滨河工业园北区经三路西侧	119	8	15.15	宁夏兴恒达机械有限公司
13	金凤区	金凤区创业街西侧、银川化工厂用地南侧	101	17	5.99	宁夏蓝平广告策划有限公司
14	金凤区	金凤区创业街西侧	101	17	5.99	宁夏九色鹿商务印刷有限公司