2014年08月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月石嘴山工业用地成交总况分析

2014年08月，石嘴山成交用地总面积 671,171 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 430,083 平方米（约合645 亩），占总面积的64% ，环比增长 115.7 %；
· 成交金额共计8,911万元，其中工业用地金额2,558万元，占比28.71% ，环比增长 36.01 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大武口区	80,608	18.74%	202.09%	685	26.78%	100.88%	2	40%	100%
其他	30,018	6.98%	-	323	12.63%	-	2	40%	-
惠农区	319,458	74.28%	505.78%	1,550	60.59%	299.48%	1	20%	-50%

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2014年08月石嘴山工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠农区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年08月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2014年08月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、大武口区成交宗数最多。同时，其他、大武口区、惠农区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、大武口区、惠农区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2014年08月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠农区成交金额最高，高达 1,550万元。全市成交总金额较上月增长 36.01%呈现上升状态。

图4 2014年08月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 7 万元/亩，惠农区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2014年08月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏富海物流有限公司竞得，为1,550万元；而宁夏诚博达工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年08月面积最大的地块为479.19亩，位于惠农区兴惠路北、110国道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠农区	惠农区兴惠路北、110国道西	1550	3	479.19	宁夏富海物流有限公司
2	大武口区	大武口区大汝路以东、银汝公路以西	490	6	86.55	石嘴山市艺通源煤业有限公司
3	大武口区	大武口区大汝路以西、银汝一路以南	195	6	34.36	宁夏耀亮煤炭有限公司
4		石嘴山高新技术产业园区西环路以东、淮宁路以西	175	6	30.88	石嘴山市宇工机械制造有限责任公司
5		淄山工业园大武口园区经二路以北、西线高速连接线以东	148	10	14.14	宁夏诚博达工贸有限公司