2019年05月银川工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月银川工业用地成交总况分析

2019年05月，银川成交用地总面积 916,632 平方米（约合 1,375亩）
· 工业用地面积为 833,100 平方米（约合1,250 亩），占总面积的91% ，环比增长 11.94 %；
· 成交金额共计36,201万元，其中工业用地金额17,585万元，占比48.58% ，环比增长 173.9 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	401,721	48.22%	-33.71%	2,926	16.64%	-35.92%	5	62.5%	-37.5%
西夏区	431,380	51.78%	5518.8%	14,659	83.36%	4989.93%	3	37.5%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年05月银川工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵武市与西夏区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年05月银川工业用地市场交易分析

三、2019年05月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 6 次成为银川成交土地最多地区。同时，西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市、贺兰县热度有所降低。

图3 2019年05月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年05月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 14,659万元。全市成交总金额较上月增长 173.9%呈现上升状态。

图4 2019年05月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 23 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年05月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为6,158万元；而银川经济技术开发区建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年05月面积最大的地块为400.06亩，位于园区鸳冯公路以西、启源路以南、鸿雁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	银川市西夏区宝湖路以南、同心南街以东	6158	22	282.12	银川高新技术产业开发总公司
2	西夏区	银川市西夏区济民路以南、宏图南街以东	5440	22	248.46	银川高新技术产业开发总公司
3	西夏区	西夏区光明路北侧、文萃南街西侧	3061	26	116.49	银川经济技术开发区建设开发有限公司
4	灵武市	园区鸳冯公路以西、启源路以南、鸿雁路以东	1942	5	400.06	宁夏金美生物科技有限公司
5	灵武市	宗地位于宁东基地化工新材料园区启源路以北、沙竹路以东	292	5	60.03	宁夏中微泰克生物技术有限责任公司
6	灵武市	宁东基地化工新材料园区启源路以北、沙竹路以东	292	5	60.01	宁夏恒钛科技有限公司
7	灵武市	宁东基地化工新材料园区开富南路以南、太中银铁路专用线以西	255	5	52.49	宁夏鲲鹏清洁能源有限公司
8	灵武市	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路东侧	144	5	29.99	宁夏万厚生物科技有限公司