2018年08月银川工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月银川工业用地成交总况分析

2018年08月，银川成交用地总面积 217,382 平方米（约合 326亩）
· 工业用地面积为 54,112 平方米（约合81 亩），占总面积的25% ，环比下降 83.32 %；
· 成交金额共计56,402万元，其中工业用地金额450万元，占比0.8% ，环比下降 96.44 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	30,518	56.4%	-	184	40.68%	-	1	33.33%	-
贺兰县	17,334	32.03%	-	188	41.77%	-	1	33.33%	-
兴庆区	6,261	11.57%	-	79	17.55%	-	1	33.33%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年08月银川工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年08月银川工业用地市场交易分析

三、2018年08月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市、贺兰县、兴庆区成交宗数最多。同时，灵武市、贺兰县、兴庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、贺兰县、兴庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年08月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贺兰县成交金额最高，高达 188万元。全市成交总金额较上月下降 96.44%呈现波动状态。

图4 2018年08月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴庆区成交均价最高，达到 8 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年08月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏沃尔丰葡萄酒有限公司竞得，为188万元；而宁夏宝丰生态牧场有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年08月面积最大的地块为45.78亩，位于再生资源循环经济示范区瑞银路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺兰县	位于贺兰县洪广镇,东至生产路,西至葡萄地,南至生产路,北至生产路	188	7	26	宁夏沃尔丰葡萄酒有限公司
2	灵武市	再生资源循环经济示范区瑞银路南侧	183	4	45.78	宁夏临盛铜业科技有限公司
3	兴庆区	滨河新区S203省道以东	79	8	9.39	宁夏宝丰生态牧场有限公司