2016年05月银川工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月银川工业用地成交总况分析

2016年05月，银川成交用地总面积 1,883,416 平方米（约合 2,825亩）
· 工业用地面积为 1,706,361 平方米（约合2,560 亩），占总面积的91% ，环比增长 72.34 %；
· 成交金额共计58,643万元，其中工业用地金额14,865万元，占比25.35% ，环比下降 7.18 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 62.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	1,248,689	73.18%	-	8,981	60.41%	-	7	70%	-
兴庆区	452,919	26.54%	18.97%	5,742	38.63%	19.7%	2	20%	100%
西夏区	4,755	0.28%	-71.46%	143	0.96%	-67.28%	1	10%	-83.33%

图1 银川工业用地成交总况

二、2016年05月银川工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年05月银川工业用地市场交易分析

三、2016年05月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 3 次成为银川成交土地最多地区。同时，兴庆区、灵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、灵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西夏区、贺兰县热度有所降低。

图3 2016年05月银川工业用地成交宗数分析

四、2016年05月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 8,980万元。全市成交总金额较上月下降 7.18%呈现波动状态。

图4 2016年05月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 20 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月银川各地区土地成交均价分布

五、2016年05月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川滨河恒意技术纺织有限公司竞得，为5,233万元；而宁夏春天然乳品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年05月面积最大的地块为971.94亩，位于神华宁煤焦盐填埋项目以南，西、南、东皆为空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴庆区	滨河新区水润东路林带南侧、鸿雁街林带东	5233	8	619.21	银川滨河恒意技术纺织有限公司
2	灵武市	神华宁煤焦盐填埋项目以南，西、南、东皆为空地	4665	5	971.94	神华宁夏煤业集团有限责任公司
3	灵武市	一号渣场连接线以南、蒸发塘项目以北	1818	5	378.76	神华宁夏煤业集团有限责任公司
4	灵武市	化工新材料园区东来煤制乙醇项目以南、石油储运中心项目以东	1256	5	261.59	宁夏宝利化工有限公司
5	灵武市	一号渣场连接线以南、瑞明太阳能光伏项目以东	1005	5	209.4	神华宁夏煤业集团有限责任公司
6	兴庆区	滨河新区汉关路北侧	509	8	60.16	宁夏伊斯兰仁存药膳食品有限公司
7	灵武市	煤化工园区纬四路以南、神华宁煤项目区道路以东	162	5	33.75	神华宁夏煤业集团有限责任公司
8	西夏区	西夏区兴泾镇，东、南、西、北均至兴泾镇西干村	143	20	7.13	宁夏春天然乳品股份有限公司
9	灵武市	再生资源循环经济示范区二号路东侧。东、南、北均靠空地，西靠二号路	40	4	10	宁夏邦达环保科技有限公司
10	灵武市	煤化工园区经五路以东、瑞华项目以北	34	4	7.59	宁夏睿源环保循环利用科技有限公司