2016年02月银川工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月银川工业用地成交总况分析

2016年02月，银川成交用地总面积 158,272 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 127,180 平方米（约合191 亩），占总面积的80% ，环比增长 92.78 %；
· 成交金额共计2,295万元，其中工业用地金额1,297万元，占比56.53% ，环比下降 7.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴庆区	80,515	63.31%	246.72%	1,017	78.41%	-1.36%	1	50%	持平
灵武市	46,666	36.69%	130.17%	280	21.59%	99.13%	1	50%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2016年02月银川工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴庆区与灵武市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴庆区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年02月银川工业用地市场交易分析

三、2016年02月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴庆区、灵武市成交宗数最多。同时，兴庆区、灵武市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴庆区热度有所降低。

图3 2016年02月银川工业用地成交宗数分析

四、2016年02月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴庆区成交金额最高，高达 1,017万元。全市成交总金额较上月下降 7.13%呈现下降状态。

图4 2016年02月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴庆区成交均价最高，达到 8 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月银川各地区土地成交均价分布

五、2016年02月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川滨发资产管理有限公司竞得，为1,017万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为120.77亩，位于滨河新区鸿雁街林带西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴庆区	滨河新区鸿雁街林带西侧	1017	8	120.77	银川滨发资产管理有限公司
2	灵武市	再生资源循环经济示范区一号路南侧、二号路西侧宗地二十一。东靠二号路、南靠空地、西靠王振清、北靠一号路。	280	4	70	灵武市永宏工贸有限公司