2011年12月吴忠工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月吴忠工业用地成交总况分析

2011年12月，吴忠成交用地总面积 877,844 平方米（约合 1,317亩）
· 工业用地面积为 867,280 平方米（约合1,301 亩），占总面积的99% ，环比增长 271.66 %；
· 成交金额共计4,908万元，其中工业用地金额4,682万元，占比95.4% ，环比增长 98.56 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐池县	217,281	25.05%	1527.46%	783	16.71%	1527.91%	5	83.33%	400%
青铜峡市	650,000	74.95%	195.45%	3,900	83.29%	68.83%	1	16.67%	-50%

图1 吴忠工业用地成交总况

二、2011年12月吴忠工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盐池县与青铜峡市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青铜峡市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年12月吴忠工业用地市场交易分析

三、2011年12月吴忠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐池县成交宗数最多，这也是盐池县近12月以来第 3 次成为吴忠成交土地最多地区。同时，盐池县、青铜峡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盐池县、青铜峡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月吴忠工业用地成交宗数分析

四、2011年12月吴忠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青铜峡市成交金额最高，高达 3,900万元。全市成交总金额较上月增长 98.56%呈现上升状态。

图4 2011年12月吴忠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青铜峡市成交均价最高，达到 4 万元/亩，盐池县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月吴忠各地区土地成交均价分布

五、2011年12月吴忠工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，吴忠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏金昱元化工集团有限公司竞得，为3,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为975亩，位于青铜峡市新材料基地内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青铜峡市	青铜峡市新材料基地内	3900	4	975	宁夏金昱元化工集团有限公司
2	盐池县	高沙窝镇宝塔村	438	2	182.33	宁夏皖银矿业机电装备有限公司
3	盐池县	高沙窝镇宝塔村	167	2	69.59	宁夏盐池县润发煤业有限公司
4	盐池县	高沙窝宝塔村	80	2	33.48	宁夏盐池县远弘煤业有限公司
5	盐池县	高沙窝宝塔村	61	2	25.38	宁夏盐池县鑫贝煤业有限责任公司
6	盐池县	高沙窝宝塔村	36	2	15.13	宁夏盐池县润发煤业有限公司