2017年12月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月石嘴山工业用地成交总况分析

2017年12月，石嘴山成交用地总面积 180,618 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 180,618 平方米（约合271 亩），占总面积的100% ，环比增长 112.34 %；
· 成交金额共计645万元，其中工业用地金额645万元，占比100% ，环比下降 21.06 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平罗县	151,536	83.9%	78.15%	455	70.53%	-44.33%	2	66.67%	持平
其他	29,082	16.1%	-	190	29.47%	-	1	33.33%	-

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2017年12月石嘴山工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与平罗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平罗县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年12月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2017年12月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平罗县成交宗数最多，这也是平罗县近12月以来第 5 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，其他、平罗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平罗县热度有所降低。

图3 2017年12月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2017年12月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平罗县成交金额最高，高达 455万元。全市成交总金额较上月下降 21.06%呈现波动状态。

图4 2017年12月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 4 万元/亩，平罗县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2017年12月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏华谊生物科技有限公司竞得，为260万元；而石嘴山市鹏盛化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2017年12月面积最大的地块为130亩，位于宁夏精细化工基地,东至精细化工南路延伸段中心线,西至宁夏精细化工基地二期1-6#地块,南至纬一路中心线,北至黄河东路中心线。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平罗县	宁夏精细化工基地,东至精细化工南路延伸段中心线,西至宁夏精细化工基地二期1-6#地块,南至纬一路中心线,北至黄河东路中心线。	260	2	130	宁夏华谊生物科技有限公司
2	平罗县	宁夏精细化工基地,东至宁夏华谊生物科技有限公司,西至未利用地,南至纬一路中心线,北至黄河东路中心线。	195	2	97.3	宁夏三丰化工有限公司
3		石嘴山经济技术开发区南片区兰山园西线大道以东、惠义冶金工贸有限公司以西	190	4	43.62	石嘴山市鹏盛化工有限公司