2013年12月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月石嘴山工业用地成交总况分析

2013年12月，石嘴山成交用地总面积 594,409 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 354,843 平方米（约合532 亩），占总面积的60% ，环比增长 37.73 %；
· 成交金额共计17,341万元，其中工业用地金额3,170万元，占比18.28% ，环比下降 12.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠农区	51,437	14.5%	-	257	8.11%	-	7	58.33%	-
平罗县	303,407	85.5%	1071.09%	2,913	91.89%	1071.04%	5	41.67%	150%

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2013年12月石嘴山工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平罗县与惠农区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平罗县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年12月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2013年12月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠农区成交宗数最多，这也是惠农区近12月以来第 1 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，平罗县、惠农区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平罗县、惠农区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大武口区热度有所降低。

图3 2013年12月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2013年12月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平罗县成交金额最高，高达 2,913万元。全市成交总金额较上月下降 12.65%呈现波动状态。

图4 2013年12月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平罗县成交均价最高，达到 6 万元/亩，惠农区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2013年12月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏众力科技园有限公司竞得，为1,101万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为172.03亩，位于平罗县工业园区玉皇阁大道西段北侧2-1#地块南侧，经二路西侧，平罗县县工业园区玉皇阁大道西段北侧5#地块南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平罗县	平罗县工业园区玉皇阁大道西段北侧2-1#地块南侧，经二路西侧，平罗县县工业园区玉皇阁大道西段北侧5#地块南侧	1101	6	172.03	宁夏众力科技园有限公司
2	平罗县	平罗县工业园区玉皇阁大道西段北侧1#地块北侧，经二路东侧，环湖路西侧	819	6	128	宁夏众力科技园有限公司
3	平罗县	平罗工业园区内，中央大道东侧，宁夏吉元冶金集团有限公司用地南侧，宁夏新镕源有限公司用地北侧	426	6	66.55	宁夏吉元冶金集团有限公司
4	平罗县	平罗县工业园区玉皇阁大道西段北侧2-2#地块北侧，经二路西侧，经一路东侧	411	6	64.29	宁夏众力科技园有限公司
5	平罗县	平罗工业园区亲水大道西侧，翰泉路南侧，宁夏众城煤炭有限公司用地北侧	155	6	24.24	宁夏金筑砼业有限公司
6	惠农区	惠农区石嘴山经济技术开发区、中央大道东、北盛街北、亘峰公司南	80	3	24.98	石嘴山元通化工厂
7	惠农区	惠农区红果子工业集聚区110国道西，振兴园规划路北	53	3	15.81	石嘴山赫磊物资有限公司
8	惠农区	惠农区燕子墩乡110国道西、罗家园截留水库东	41	3	12.69	宁夏西御王泉国际酒庄有限公司
9	惠农区	惠农区红果子工业集聚区110国道以西、兰山园规划一路南	29	3	8.76	石嘴山宝马兴庆特种合金有限公司
10	惠农区	惠农区石嘴山经济技术开发区110国道东、二道沟北	28	3	8.7	张伟
11	惠农区	惠农区110国道东、红果子泄洪沟南侧	14	5	2.67	刘占元
12	惠农区	惠农区石嘴山经济技术开发区东一路东、北二路南、兴园路西、北一路北	12	3	3.54	石嘴山弘耀化工有限公司