2018年09月银川工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月银川工业用地成交总况分析

2018年09月，银川成交用地总面积 219,945 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 196,623 平方米（约合295 亩），占总面积的89% ，环比增长 263.36 %；
· 成交金额共计10,590万元，其中工业用地金额5,698万元，占比53.81% ，环比增长 1165.88 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	54,483	27.71%	78.53%	557	9.78%	204.17%	3	50%	200%
西夏区	138,163	70.27%	-	5,096	89.43%	-	2	33.33%	-
贺兰县	3,979	2.02%	-77.05%	45	0.79%	-76.06%	1	16.67%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2018年09月银川工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年09月银川工业用地市场交易分析

三、2018年09月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 7 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市、西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贺兰县热度有所降低。

图3 2018年09月银川工业用地成交宗数分析

四、2018年09月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 5,096万元。全市成交总金额较上月增长 1165.88%呈现波动状态。

图4 2018年09月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 25 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月银川各地区土地成交均价分布

五、2018年09月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为3,414万元；而宁夏云耀再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达668万元/亩；2018年09月面积最大的地块为144.33亩，位于西夏区文昌南街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区文昌南街东侧	3414	24	144.33	银川高新技术产业开发总公司
2	西夏区	西夏区文昌南街东侧	1682	27	62.92	银川高新技术产业开发总公司
3	灵武市	再生资源循环经济示范区瑞银路北侧	207	668	0.31	宁夏云耀再生资源有限公司
4	灵武市	再生资源循环经济示范区瑞银路北侧	207	4	51.63	宁夏云耀再生资源有限公司
5	灵武市	临河A区经三路以东、纬二路以南	143	5	29.78	宁夏鑫旺铝业有限公司
6	贺兰县	贺兰县洪广镇,东至林场高压电杆西侧,西至北四支渠,南至崔永春地界,北至崔永春地界	45	8	5.97	宁夏贺兰塞北乐奇葡萄酒庄有限责任公司