2016年12月银川工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月银川工业用地成交总况分析

2016年12月，银川成交用地总面积 362,692 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 44,672 平方米（约合67 亩），占总面积的12% ，环比下降 95.11 %；
· 成交金额共计15,407万元，其中工业用地金额393万元，占比2.55% ，环比下降 94.02 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	26,672	59.71%	-97.08%	193	49.11%	-97.06%	2	50%	-60%
贺兰县	18,000	40.29%	-	200	50.89%	-	2	50%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2016年12月银川工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灵武市与贺兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年12月银川工业用地市场交易分析

三、2016年12月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市、贺兰县成交宗数最多。同时，贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市热度有所降低。

图3 2016年12月银川工业用地成交宗数分析

四、2016年12月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贺兰县成交金额最高，高达 200万元。全市成交总金额较上月下降 94.02%呈现波动状态。

图4 2016年12月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贺兰县成交均价最高，达到 7 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月银川各地区土地成交均价分布

五、2016年12月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏贺兰山仁益源葡萄酒庄有限公司竞得，为111万元；而宁夏贺兰山东麓德尚鼎樽酒庄有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2016年12月面积最大的地块为20亩，位于化工新材料园区鸳冯路以西、鸳鸯湖矿区铁路专用线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺兰县	贺兰县洪广镇，东至葡萄地、南至葡萄地、西至观光大道、北至园区规划路	111	7	15	宁夏贺兰山仁益源葡萄酒庄有限公司
2	灵武市	化工新材料园区鸳冯路以西、鸳鸯湖矿区铁路专用线以东	97	5	20	王金生
3	灵武市	化工新材料园区鸳冯路以西、鸳鸯湖矿区铁路专用线以东	97	5	20	王金生
4	贺兰县	贺兰县洪广镇，东至葡萄地、南至葡萄地、西至生产路、北至预留地	89	7	12	宁夏贺兰山东麓德尚鼎樽酒庄有限公司