2011年12月银川工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月银川工业用地成交总况分析

2011年12月，银川成交用地总面积 1,132,709 平方米（约合 1,699亩）
· 工业用地面积为 1,064,438 平方米（约合1,597 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计34,361万元，其中工业用地金额26,831万元，占比78.08%
· 成交土地23宗,其中工业用地19宗，占总宗数的82.61% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	1,064,439	100%	-	26,831	100%	-	19	100%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2011年12月银川工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西夏区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年12月银川工业用地市场交易分析

三、2011年12月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区成交宗数最多，这也是西夏区近12月以来第 3 次成为银川成交土地最多地区。同时，西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月银川工业用地成交宗数分析

四、2011年12月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 26,831万元。

图4 2011年12月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 17 万元/亩，西夏区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月银川各地区土地成交均价分布

五、2011年12月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天地科技（宁夏）煤机再制造有限公司竞得，为6,279万元；而宁夏银泰生态开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年12月面积最大的地块为373.75亩，位于西夏区济民东路南侧、金波南街林带西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区济民东路南侧、金波南街林带西侧	6279	17	373.75	天地科技（宁夏）煤机再制造有限公司
2	西夏区	西夏区宏图南街林带西侧、济民西路北侧	2815	17	167.54	宁夏宁化塑料有限公司
3	西夏区	西夏区六盘山西路林带北侧	2503	17	148.96	宁夏力成电气集团有限公司
4	西夏区	西夏区宝湖西路林带南侧	2145	17	127.65	银川高新技术产业开发总公司
5	西夏区	西夏区南环高速公路南侧、农垦平吉堡八队现状路西侧	1851	17	110.17	宁夏农垦沙湖农业开发股份有限公司
6	西夏区	西夏区宝湖西路林带北侧	1769	17	105.27	银川高新技术产业开发总公司
7	西夏区	西夏区开元路林带北侧	1446	17	86.02	银川高新技术产业开发总公司
8	西夏区	西夏区发祥路林带南侧、金波南街林带东侧	1346	17	80.09	银川双兴昇工贸有限公司
9	西夏区	西夏区六盘山路南侧	1262	17	75.1	银川高新技术产业开发总公司
10	西夏区	西夏区宁朔南街东侧、六盘山路北侧	1005	17	59.79	宁夏张裕罗斯十五世酒庄有限公司
11	西夏区	西夏区发祥东路林带北侧、同心南街林带东侧	816	17	48.52	银川高新技术产业开发总公司
12	西夏区	西夏区经天西路绿化带南侧、宏图南街林带东侧	773	17	45.99	宁夏长庆石油机械制造有限公司
13	西夏区	西夏区文萃街林带东侧、光明路林带北侧	765	17	45.53	宁夏通宇电梯制造发展有限公司
14	西夏区	西夏区发祥路林带南侧、金波街林带西侧	662	17	39.38	宁夏机械研究院有限责任公司
15	西夏区	西夏区规划一号路南侧	420	17	25	宁夏川龙农业生产资料有限公司
16	西夏区	西夏区光明路林带南侧、六号路林带西侧	360	17	21.41	宁夏银恒紧固件制造公司
17	西夏区	西夏区六盘山西路林带北侧	253	17	15.01	宁夏银泰生态开发有限公司
18	西夏区	西夏区光明路林带北侧	227	17	13.5	银川海利特液压机械有限公司
19	西夏区	西夏区规划一号路南侧	134	17	7.97	银川重型起重机器厂