2011年03月银川工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月银川工业用地成交总况分析

2011年03月，银川成交用地总面积 1,536,996 平方米（约合 2,305亩）
· 工业用地面积为 612,765 平方米（约合919 亩），占总面积的40% ，环比下降 59.99 %；
· 成交金额共计106,773万元，其中工业用地金额9,620万元，占比9.01% ，环比增长 2.15 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地49宗，占总宗数的74.24% ，环比增长 226.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贺兰县	222,720	36.35%	-9.42%	2,160	22.45%	-8.59%	44	89.8%	633.33%
灵武市	290,109	47.34%	-75.28%	1,043	10.84%	-75.32%	3	6.12%	-62.5%
兴庆区	66,603	10.87%	-40.57%	6,095	63.36%	115.37%	1	2.04%	持平
永宁县	33,333	5.44%	-	322	3.35%	-	1	2.04%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2011年03月银川工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年03月银川工业用地市场交易分析

三、2011年03月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贺兰县成交宗数最多，这也是贺兰县近12月以来第 1 次成为银川成交土地最多地区。同时，永宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、永宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市、贺兰县热度有所降低。

图3 2011年03月银川工业用地成交宗数分析

四、2011年03月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴庆区成交金额最高，高达 6,095万元。全市成交总金额较上月增长 2.15%呈现波动状态。

图4 2011年03月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴庆区成交均价最高，达到 61 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月银川各地区土地成交均价分布

五、2011年03月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏畅顺通物流有限公司竞得，为6,095万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2011年03月面积最大的地块为267.1亩，位于灵武市再生资源循环经济示范区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴庆区	兴庆区规划友爱中心路以西地块	6095	61	99.9	宁夏畅顺通物流有限公司
2	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区	639	2	267.1	宁夏科竣建材有限公司
3	永宁县	望远工业园区内，旺牛路南侧、庆丰创业园西侧。	322	6	50	宁夏荣胜管业制造有限公司
4	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区	258	2	107.38	宁夏瑞银工贸有限公司
5	灵武市	灵武市再生资源循环经济示范区	146	2	60.68	灵武市振达再生资源回收有限公司
6	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	113	6	17.5	宁夏沃林机械制造有限公司
7	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	59	7	9.07	陈荷女
8	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，富兴街西侧	57	6	8.78	曹香瑞
9	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，富兴街西侧	56	6	8.73	杨耀夫
10	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，富兴街西侧	56	6	8.67	胡呈坤
11	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，富兴街西侧	55	6	8.56	赵峰
12	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	55	6	8.48	纳金山
13	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	55	7	8.46	黄福新
14	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，富兴街西侧	55	6	8.55	黄永胜
15	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	55	6	8.48	李立新
16	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	54	6	8.32	代波
17	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	54	7	8.29	邢万国
18	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	54	6	8.32	银川安格家具制造有限公司
19	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，富兴街西侧	54	6	8.38	沈建明
20	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	54	6	8.37	李英成
21	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	53	6	8.19	贺兰县东城铸造有限责任公司
22	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	53	6	8.17	赵凤萍
23	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	53	6	8.27	黄自亮
24	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	52	6	8.05	曹文明
25	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	52	7	7.97	宁夏雷沃机械销售有限公司
26	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	52	6	8.04	胡瑞鹏
27	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	52	6	8.1	陈炳生
28	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	52	6	8.06	叶海兵
29	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	52	6	8.09	银川盛世华新建材有限公司
30	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路西侧	51	6	7.96	张政河
31	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	51	6	7.85	银川中建达工程机械有限公司
32	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	50	6	7.78	贺兰县新裕建业有限公司
33	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	50	6	7.72	袁建军
34	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，三号路东侧	48	6	7.4	胡瑞鹏
35	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	48	6	7.49	陈仰道
36	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	46	7	7.03	胡瑞鹏
37	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	45	6	7.02	李小东
38	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路东侧	44	6	6.84	高凤霞
39	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	42	7	6.42	朱承志
40	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	36	7	5.49	宁夏德佳建筑材料有限公司
41	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	36	6	5.56	石生林
42	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	35	6	5.44	李国才
43	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	34	6	5.3	施惠
44	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	34	6	5.3	石生林
45	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	33	7	5.05	张金成
46	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，二号路西侧	33	6	5.13	施惠
47	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	31	6	4.78	马丽萍
48	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	29	7	4.45	黄自平
49	贺兰县	贺兰县全民创业基地内，一号路东侧	27	6	4.16	宁夏正坤机械制造有限公司