2019年08月宁夏工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月宁夏工业用地成交总况分析

2019年08月，宁夏成交用地总面积 571,005 平方米（约合 857亩）
· 工业用地面积为 327,344 平方米（约合491 亩），占总面积的57% ，环比下降 83.05 %；
· 成交金额共计34,738万元，其中工业用地金额2,052万元，占比5.91% ，环比下降 92.83 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	153,359	46.85%	-91.05%	1,211	58.97%	-95.63%	4	40%	-69.23%
固原	23,232	7.1%	-	189	9.18%	-	3	30%	-
石嘴山	108,496	33.14%	-	348	16.92%	-	1	10%	-
吴忠	33,384	10.2%	-84.64%	121	5.86%	-87.37%	1	10%	-83.33%
中卫	8,874	2.71%	-	187	9.08%	-	1	10%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2019年08月宁夏工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年08月宁夏工业用地市场交易分析

三、2019年08月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 7 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、固原、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、固原、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠热度有所降低。

图3 2019年08月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2019年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 1,210万元。全市成交总金额较上月下降 92.83%呈现波动状态。

图4 2019年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 14 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2019年08月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏享誉生物科技有限公司竞得，为400万元；而张建明竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年08月面积最大的地块为162.74亩，位于宁夏精细化工基地,东至乌沙路中心线,西至未利用地,南至纬二路中心线,北至未利用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	宁东基地化工新材料园区启天路以南,沙竹路以西	400	5	80.03	宁夏享誉生物科技有限公司
2	银川	宁东基地化工新材料园区启康路以东,启健路以北	389	5	80.01	宁夏恒昌科技新材料有限公司
3	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至乌沙路中心线,西至未利用地,南至纬二路中心线,北至未利用地	347	2	162.74	宁夏金海诚盛化工科技有限公司
4	银川	宁东基地化工新材料园区启天路以南,启康路以东	292	5	60	宁夏恒泰生物科技有限公司
5	中卫	宁安镇规划区,东至宁安镇莫嘴村农田,西至宁安镇莫嘴村农田蔬菜大棚,南至宁安镇莫嘴村农田,北至中鸣路	186	14	13.31	张建明
6	银川	永宁县杨和功能区,红王路东侧,规划路北侧	129	13	10	马建
7	吴忠	盐池县惠安堡镇杜记沟村曹记圈自然村	120	2	50.08	西安众行石油工程设备有限公司
8	固原	秀山路南侧永强路西侧	99	5	19.7	西吉县文强保温材料制造厂
9	固原	草庙乡草庙村	79	6	13.19	宁夏大彩生物科技有限公司
10	固原	草庙乡草庙村	11	6	1.96	彭阳县鑫鹏再生资源有限公司