2019年02月宁夏工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月宁夏工业用地成交总况分析

2019年02月，宁夏成交用地总面积 440,267 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 341,866 平方米（约合513 亩），占总面积的78% ，环比增长 154.42 %；
· 成交金额共计23,803万元，其中工业用地金额2,480万元，占比10.42% ，环比增长 122.39 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	212,900	62.28%	254.56%	1,393	56.13%	494.46%	4	57.14%	300%
石嘴山	117,481	34.36%	3133.72%	569	22.91%	1528.96%	2	28.57%	100%
银川	11,486	3.36%	-1.7%	520	20.96%	48.32%	1	14.29%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2019年02月宁夏工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年02月宁夏工业用地市场交易分析

三、2019年02月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 4 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、吴忠也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、石嘴山、吴忠正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2019年02月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴忠成交金额最高，高达 1,392万元。全市成交总金额较上月增长 122.39%呈现波动状态。

图4 2019年02月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 30 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2019年02月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏海盛实业有限公司竞得，为656万元；而银川三建混凝土工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年02月面积最大的地块为163.9亩，位于青铜峡市新材料基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴忠	青铜峡市新材料基地	656	4	163.9	宁夏海盛实业有限公司
2	银川	金凤区综合产业园银植路东侧、c5路北侧	520	30	17.23	银川三建混凝土工程有限公司
3	吴忠	青铜峡市新材料基地	440	4	110	宁夏强荣工贸有限公司
4	石嘴山	石嘴山经济技术开发区明园路以东、华谊大道以南	390	4	90.01	宁夏利泰化工装备有限公司
5	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至乌沙路中心线,西至未利用地,南至滨河东路中心线,北至纬二路中心线	178	2	86.21	宁夏友奇药业有限公司
6	吴忠	青铜峡市大坝镇立新山区小大公路南侧	169	7	25.59	宁夏沅江工贸有限责任公司
7	吴忠	金积工业园区银平公路西侧、同盛化工公司西侧	127	6	19.87	吴忠市同盛化工有限公司