2018年11月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月宁夏工业用地成交总况分析

2018年11月，宁夏成交用地总面积 454,593 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 276,947 平方米（约合415 亩），占总面积的61% ，环比下降 57.59 %；
· 成交金额共计17,868万元，其中工业用地金额2,122万元，占比11.88% ，环比下降 67.08 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	69,118	24.96%	-	441	20.77%	-	5	50%	-
石嘴山	11,517	4.16%	-97.27%	112	5.26%	-97.15%	2	20%	-66.67%
固原	149,672	54.04%	523.63%	1,260	59.38%	525%	1	10%	持平
银川	34,421	12.43%	-83.41%	207	9.75%	-91.1%	1	10%	-80%
中卫	12,220	4.41%	-	103	4.84%	-	1	10%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年11月宁夏工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且固原土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年11月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年11月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 2 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，吴忠、中卫、固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴忠、中卫、固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山热度有所降低。

图3 2018年11月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年11月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固原成交金额最高，高达 1,260万元。全市成交总金额较上月下降 67.08%呈现下降状态。

图4 2018年11月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石嘴山成交均价最高，达到 6 万元/亩，银川成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年11月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏天楹环保能源有限公司竞得，为1,260万元；而同心县荣盛魁石材装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年11月面积最大的地块为224.51亩，位于固原市盐化工园区盐庆路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固原	固原市盐化工园区盐庆路东侧	1260	6	224.51	宁夏天楹环保能源有限公司
2	银川	再生资源循环经济示范区瑞银路北侧	207	4	51.63	宁夏云耀再生资源有限公司
3	吴忠	太阳山镇兴民村（同德慈善产业园新材料及装备制造产业区）	146	3	58.23	宁夏荣新建材科技有限公司
4	吴忠	豫海镇城一村同德慈善产业园孵化园区	125	6	20.89	同心县欣鑫工贸有限公司
5	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至空地与荣泰煤业,西至空地,南至宁夏立志耐磨机械制造有限公司,北至平西公路。	104	6	16.07	宁夏立志耐磨机械制造有限公司
6	吴忠	豫海镇城一村同德慈善产业园孵化园区	103	6	17.11	宁夏羊博士皮草科技有限公司
7	中卫	石空镇规划区：中宁新材料循环经济示范区,东至新桥村天然牧草地,西至三纵路,南至30万吨拌合站项目,北至新桥村天然牧草地	103	6	18.33	宁夏天元锰业集团有限公司
8	吴忠	丁塘镇杨家河湾村	48	9	5.34	宁夏伊同源肉食品有限公司
9	吴忠	丁塘镇南阳村同红公路西侧	19	9	2.11	同心县荣盛魁石材装饰有限公司
10	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至平罗县恒利冶金有限公司,西至宁夏华鼎工贸有限公司,南至宁夏文顺新型碳材制品有限公司,北至玉皇阁大道中心线。	8	6	1.21	平罗县国土资源局