2017年08月宁夏工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月宁夏工业用地成交总况分析

2017年08月，宁夏成交用地总面积 2,126,718 平方米（约合 3,190亩）
· 工业用地面积为 1,790,626 平方米（约合2,686 亩），占总面积的84% ，环比增长 207.63 %；
· 成交金额共计56,604万元，其中工业用地金额17,612万元，占比31.11% ，环比增长 185.25 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地29宗，占总宗数的65.91% ，环比增长 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	896,808	50.08%	976.62%	11,786	66.92%	430.49%	13	44.83%	333.33%
固原	312,182	17.43%	-1.14%	2,840	16.12%	15.94%	8	27.59%	14.29%
吴忠	353,348	19.73%	105.6%	1,455	8.26%	1.91%	4	13.79%	-42.86%
石嘴山	193,315	10.8%	4396.74%	1,269	7.2%	4975.2%	3	10.34%	200%
中卫	34,974	1.95%	412.44%	263	1.49%	415.69%	1	3.45%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2017年08月宁夏工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年08月宁夏工业用地市场交易分析

三、2017年08月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 5 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川、石嘴山、吴忠、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、石嘴山、吴忠、固原、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2017年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 11,786万元。全市成交总金额较上月增长 185.25%呈现波动状态。

图4 2017年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 9 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2017年08月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏建筑工业装配产业化有限公司竞得，为5,326万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2017年08月面积最大的地块为513.58亩，位于煤化工园区一号渣场连接线以北、园区道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	西夏区文昌南街东侧、九污进厂路北侧、南环高速公路南侧	5326	23	235.42	宁夏建筑工业装配产业化有限公司
2	银川	煤化工园区一号渣场连接线以北、园区道路以西	2465	5	513.58	神华宁夏煤业集团有限责任公司
3	吴忠	盐池县高沙窝集中区经九路西侧、纬三路北侧	1034	2	482.22	宁夏黄河汇通石化有限公司
4	固原	隆德县城关镇星火村	1020	6	170.01	宁夏康业投资有限公司
5	石嘴山	石嘴山经济技术开发区淄山工业园纬五路以东、经五路以南、纬二路以西、经六路以北	980	4	227.14	宁夏万香源生物科技有限公司
6	银川	银川德胜工业园区，东至兴旺路、南至奥莱路、西至兴发路、北至清园路	906	12	77.03	银川和瑞兴工贸有限公司
7	银川	金凤区综合产业园内，规划路南侧	672	21	31.69	宁夏中银新型建材制品有限责任公司
8	固原	隆德县城关镇星火村	616	6	102.73	宁夏康业投资有限公司
9	银川	煤化工园区纬三路以南、园区道路以东	557	5	116	神华宁夏煤业集团有限责任公司
10	银川	煤化工园区一号渣场连接线以南、东、西、南皆为空地	557	5	115.95	神华宁夏煤业集团有限责任公司
11	固原	隆德县城关镇星火村	437	8	54.57	宁夏康业投资有限公司
12	银川	煤化工园区煤炭间接液化项目区以南、园区道路以东	407	5	84.78	神华宁夏煤业集团有限责任公司
13	银川	煤化工园区，中石化项目区道路以东、工业项目区以北	388	5	80.83	中国石化长城能源化工（宁夏）有限公司
14	吴忠	金纬三路北侧、金积北大街西侧、秦渠南侧	356	13	27.85	中民裕丰（吴忠）农牧业有限公司
15	固原	西城纵五街东侧，油坊路以北	312	5	62.37	宁夏东升利民山楂深加工有限公司
16	中卫	中卫工业园区	263	5	52.46	宁夏华御化工有限公司
17	石嘴山	石嘴山经济技术开发区淄山工业园纬二路以东、经四路以南、飞地路以西	250	4	56.83	宁夏凯佳化工科技有限公司
18	银川	煤化工园区，中石化项目区自备热电厂项目以北、工业项目以南	207	5	43.15	中国石化长城能源化工（宁夏）有限公司
19	固原	营城街西侧	198	5	39.65	宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司
20	银川	宁东镇黎羊路以东、宝塔加气加油站以南	176	8	21.99	宁夏新捷天然气有限公司
21	固原	营城街东侧	136	5	27.21	固原诚信新能源有限公司
22	固原	县城南门	92	13	7.17	宁夏云雾山果品开发有限责任公司
23	银川	煤化工园区纬三路以北、中石化停车场以西	57	5	11.79	中国石化长城能源化工（宁夏）有限公司
24	银川	煤化工园区，中石化项目区道路以西、工业项目区以北	53	5	11.05	中国石化长城能源化工（宁夏）有限公司
25	吴忠	盐池县花马池镇田记掌村史庄子自然村	40	4	9.95	盐池县供销合作社资产经营管理有限公司
26	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至未利用地,西至水泥路中心线,南至玉皇阁大道中心线,北至未利用地。	39	6	6	平罗县坤捷编织袋有限公司
27	固原	隆德县沙塘镇光联村	27	6	4.56	隆德县金辉驾驶员培训有限责任公司
28	吴忠	盐池县工业园区惠安堡功能区	24	2	10	宁夏富兴缘工贸有限责任公司
29	银川	煤化工园区铁路专用线以北、园区道路以西	16	8	1.96	神华宁夏煤业集团有限责任公司