2018年04月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月宁夏工业用地成交总况分析

2018年04月，宁夏成交用地总面积 2,348,965 平方米（约合 3,523亩）
· 工业用地面积为 1,672,003 平方米（约合2,508 亩），占总面积的71% ，环比增长 138.83 %；
· 成交金额共计46,296万元，其中工业用地金额24,568万元，占比53.07% ，环比增长 466.43 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地19宗，占总宗数的43.18% ，环比增长 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	890,823	53.28%	1616.58%	19,533	79.5%	2365.77%	11	57.89%	175%
吴忠	626,649	37.48%	2249.99%	3,939	16.03%	4003.09%	6	31.58%	500%
石嘴山	143,862	8.6%	-68.77%	1,010	4.11%	-49.97%	1	5.26%	-85.71%
中卫	10,671	0.64%	-67.99%	87	0.35%	-69.12%	1	5.26%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年04月宁夏工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年04月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年04月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 6 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川、吴忠也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、吴忠正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石嘴山、固原、中卫热度有所降低。

图3 2018年04月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年04月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 19,533万元。全市成交总金额较上月增长 466.43%呈现波动状态。

图4 2018年04月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 15 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年04月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为8,245万元；而宁夏银和半导体科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年04月面积最大的地块为502.74亩，位于金积工业园区慈善大道西侧、尚德路南侧、润德路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	西夏区开元西路南侧、规划二号路东侧	8245	26	314.56	银川高新技术产业开发总公司
2	银川	西夏区宝湖西路北侧	3143	27	117.7	宁夏银和半导体科技有限公司
3	银川	望远镇西位路南侧，红旗路西侧	2507	13	195.89	宁夏福思特市政工程有限公司
4	吴忠	金积工业园区慈善大道西侧、尚德路南侧、润德路东侧	1931	4	502.74	宁夏朗盛精密制造技术有限公司
5	银川	位于银川德胜工业园区（清真食品园内）,东至预留地,西至奥莱路,南至宁夏中地乳业有限公司用地,北至预留地。	1219	11	107.54	中地乳业集团有限公司
6	银川	位于银川德胜工业园区（清真食品园内）,东至预留地,西至奥莱路,南至宁夏中地乳业有限公司用地,北至预留地	1219	11	107.54	中地乳业集团有限公司
7	石嘴山	石嘴山经济技术开发区华谊大道南、明园路东、中央大道西	1010	5	215.79	宁夏德昊科技产业有限公司
8	吴忠	金积工业园区立德慈善产业园润德路东侧、明德路北侧	783	4	203.87	中国铁建大桥工程局集团有限公司
9	银川	化工新材料园区二区二号路以南、鸳冯路以西	729	5	151.76	宁夏中星显示材料有限公司
10	银川	化工新材料园区三区五号路以西、年产2万吨混合吡啶项目以南	723	5	150.57	宁夏沃凯珑新材料有限公司
11	银川	永宁县望洪镇，307国道南侧，109国道西侧，第一排水沟北侧	590	13	46.09	宁夏昊鑫现代农业开发有限公司
12	吴忠	青铜峡市新材料基地，中央大道北侧、经三路东侧、纬一路南侧	571	4	142.59	宁夏大海金属科技有限公司
13	银川	化工新材料园区二区铁路专用线以南、鸳冯路以西	416	5	86.66	宁夏焜龙油品销售有限公司
14	银川	永宁县望洪镇，307国道南侧，109国道西侧，第一排水沟北侧	412	13	32.2	宁夏昊鑫现代农业开发有限公司
15	银川	杨和镇惠王路西侧，红王路北侧	329	13	25.73	宁夏立业房地产开发集团有限公司
16	吴忠	金积工业园区双桥路南侧、第三污水处理厂扩建项目东侧、宁夏伊鹏达公司西侧、钧凯种业北侧	324	13	25.28	宁夏回族自治区吴忠市利通区板桥乡李闸渠村村民委员会
17	吴忠	青铜峡市新材料基地	202	4	50.26	宁夏大禹新材料科技有限公司
18	吴忠	利通区毛纺织产业园利绒大道西侧、团结路南侧、朔方路北侧	129	8	15.23	宁夏恒丰瑞斯特科技有限公司
19	中卫	海兴开发区,东至兴工街,西至道路,南至道路,北至振兴路	86	5	16.01	宁夏麦勒电器有限公司