2015年08月宁夏工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月宁夏工业用地成交总况分析

2015年08月，宁夏成交用地总面积 1,752,073 平方米（约合 2,628亩）
· 工业用地面积为 1,633,893 平方米（约合2,451 亩），占总面积的93% ，环比增长 85.83 %；
· 成交金额共计22,743万元，其中工业用地金额15,626万元，占比68.71% ，环比增长 74.91 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地38宗，占总宗数的74.51% ，环比增长 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	712,883	43.63%	8049.09%	5,357	34.28%	5310.3%	20	52.63%	1900%
银川	839,430	51.38%	-0.47%	8,116	51.93%	-5.31%	15	39.47%	-16.67%
中卫	67,391	4.12%	-	2,019	12.92%	-	2	5.26%	-
石嘴山	14,191	0.87%	-	137	0.87%	-	1	2.63%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2015年08月宁夏工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年08月宁夏工业用地市场交易分析

三、2015年08月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 3 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、吴忠、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、吴忠、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固原、银川热度有所降低。

图3 2015年08月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2015年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 8,115万元。全市成交总金额较上月增长 74.91%呈现波动状态。

图4 2015年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 20 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2015年08月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏中宁县佰鑫生物科技有限公司竞得，为2,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2015年08月面积最大的地块为275.49亩，位于贺兰县洪广镇金山村，东至防洪坝，南至宁夏路桥苗圃中心，西至110国道，北至国有荒地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中卫	新堡镇规划区内新水园区，东至宁夏红御萃坊、南至新水园区规划路、北至京藏高速	2000	20	100.01	宁夏中宁县佰鑫生物科技有限公司
2	银川	贺兰县洪广镇金山村，东至防洪坝，南至宁夏路桥苗圃中心，西至110国道，北至国有荒地	1764	6	275.49	宁夏路桥工程股份有限公司
3	银川	永宁闽宁产业城福银路北侧、厦门路东侧。	1380	7	211.02	宁夏银峰拓达铝型材有限公司
4	吴忠	同心街西侧、子仪路南侧	897	7	124.56	宁夏创利汽车服务有限公司
5	银川	永宁闽宁产业城福银路北侧、莆田路西侧。	786	7	120.24	宁夏银峰泰安铝单板有限公司
6	银川	贺兰县金贵镇，东至规划八一路、南至预留地、西至金东路、北至银星东街	637	7	96.55	中央储备粮银川直属库
7	银川	贺兰县常信乡四十里店村，东至109国道、南至太子渠、西至王永玲用地、北至四十里店农田	615	7	90.64	王永玲
8	吴忠	同心街西侧、子仪路北侧	612	7	85.01	宁夏创利汽车服务有限公司
9	银川	闽宁镇扶贫产业园经二路东侧、经三路西侧、纬三路北侧、纬四路南侧。	578	4	145.51	宁夏青川管业有限公司
10	吴忠	太阳山移民开发区庆安大道东侧、瑞科化工二期北侧	534	3	210.93	宁夏宝众帮化工有限公司
11	银川	永宁闽宁产业城唐徕渠东侧、永清路南侧。	506	7	73.75	宁夏人和管业有限公司
12	银川	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至宁夏卫视中波发射台、南至预留地、西至奥莱路、北至预留地	496	8	58.38	银川夏林水产有限公司
13	吴忠	金廖公路西段南侧、南大街西侧	435	6	67.97	宁夏伊康元生物科技有限公司
14	吴忠	太阳山移民开发区庆安大道东侧、南二环北侧	380	3	150.32	宁夏瑞科化工有限公司
15	吴忠	立马路南侧、老沿山公路东侧、铝厂自备电厂西侧	356	7	48.01	青铜峡铝业发电有限责任公司
16	银川	永宁县王太村惠农渠西侧、惠王路东侧。	354	7	50	银川康地反刍动物营养科技有限公司
17	吴忠	东兴街东侧、清水沟西侧、第二污水处理厂南侧	351	7	48.7	吴忠金积工业园区管理委员会
18	吴忠	金积工业园区金经九路南延伸段西侧、银平公路南侧	324	6	50.63	吴忠市通联汽车销售有限公司
19	吴忠	金积工业园区开元大道东侧、伊利路北侧、共创南侧	310	6	48.48	宁夏鼎盛阳光保温材料有限公司
20	银川	永宁闽宁产业城福银路南侧、闽宁大道西侧。	279	7	41.34	宁夏创业谷实业发展有限公司
21	吴忠	太阳山移民开发区南二环南侧、庆安大道东侧	253	3	100.02	宁夏泰富能源有限公司
22	银川	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至奥莱路、南至预留地、西至宁夏今岁丰食品有限公司用地、北至纬四路贺兰县城规划区（清真食品园区），东至奥莱路、南至预留地、西至宁夏今岁丰食品有限公司用地、北至纬四路	196	9	23	银川富琦瑞家纺有限公司
23	银川	贺兰县金贵镇，东至规划路、南至规划路、西至金东路、北至银星东街	174	7	26.23	中央储备粮银川直属库
24	石嘴山	平罗工业园区，福泉路中心线西侧、平罗县利华活性炭有限公司北侧、宁夏晟晏实业集团福华冶金有限公司	136	6	21.29	宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司
25	吴忠	金积工业园区伊佳路北侧、开元大道西侧	131	6	20.53	宁夏麦阿地清真食品有限公司
26	银川	贺兰县城规划区（清真食品园区），东至预留地、南至预留地、西至奥莱路、北至纬二路	129	9	14.6	宁夏山逗子杂粮绿色食品科技开发有限公司
27	吴忠	金积工业园区双桥路南侧、伊佳路北侧、艾山街西侧	121	6	18.9	宁夏黄河伊人美工贸有限公司
28	银川	贺兰县常信乡旭光村，东至109国道，南至排水沟，西至鱼池，北至煤场	118	7	17.38	王永玲
29	吴忠	金积工业园区双桥路南侧、伊佳路北侧、艾山街西侧	114	6	17.76	宁夏伊鹏达清真食品有限公司
30	吴忠	立马路南侧、科远公司东侧、凯旋公司西侧	104	7	14.1	青铜峡市博能燃气有限公司
31	银川	望远工业园区创业路东侧、宁夏远大可建科技有限公司西侧。	103	7	15	陈分淼
32	吴忠	金积工业园区双桥路南侧、伊佳路北侧、开元大道西侧	96	6	14.92	宁夏金瑞清真食品股份有限公司
33	吴忠	马莲渠乡政府东侧、金廖公路北侧	88	7	12.99	宁夏吴忠市国海粮油有限公司
34	吴忠	利通区东兴街东侧、古城四号路延伸段北侧	86	9	9.84	吴忠市天安汽车运输有限公司
35	吴忠	金积工业园区双桥路南侧、伊佳路北侧、开元大道西侧	77	6	12.02	宁夏红鑫源清真食品有限公司
36	吴忠	金积北大街东侧、工业大街南侧	55	6	8.64	吴忠市强胜化工有限公司
37	吴忠	金纬三路南侧、开元大道西侧	32	6	4.99	宁夏麦阿地清真食品有限公司
38	中卫	宁安镇规划区枸杞加工城内，东至厂区道路、南至王其佳、西至柴中山、北至惠林商贸有限公司	19	17	1.08	柴中山