2016年10月宁夏工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月宁夏工业用地成交总况分析

2016年10月，宁夏成交用地总面积 3,097,834 平方米（约合 4,647亩）
· 工业用地面积为 2,887,595 平方米（约合4,331 亩），占总面积的93% ，环比增长 430.29 %；
· 成交金额共计34,325万元，其中工业用地金额23,319万元，占比67.94% ，环比增长 254.1 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗，占总宗数的56.67% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	476,709	16.51%	347.07%	3,007	12.89%	100.41%	8	47.06%	166.67%
中卫	2,197,923	76.12%	11116.17%	18,463	79.17%	3236.27%	4	23.53%	-20%
银川	41,393	1.43%	-76.2%	596	2.55%	-71.79%	3	17.65%	-50%
石嘴山	171,572	5.94%	-29.79%	1,255	5.38%	-48.17%	2	11.76%	-66.67%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2016年10月宁夏工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中卫土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年10月宁夏工业用地市场交易分析

三、2016年10月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 1 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，吴忠、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴忠、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、石嘴山热度有所降低。

图3 2016年10月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2016年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中卫成交金额最高，高达 18,463万元。全市成交总金额较上月增长 254.1%呈现波动状态。

图4 2016年10月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 10 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2016年10月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏天元锰业有限公司竞得，为12,756万元；而宁夏林业研究院股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年10月面积最大的地块为2277.9亩，位于新材料循环经济示范区，五三六处仓库以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中卫	新材料循环经济示范区，五三六处仓库以南	12756	6	2277.9	宁夏天元锰业有限公司
2	中卫	石空镇规划区:新材料循环经济示范区，三纵路以东、五横路以南	2412	6	430.64	宁夏华夏特钢有限公司
3	中卫	石空镇规划区：新材料循环经济示范区，三纵路以西、三横路以北	1687	6	301.23	宁夏天元锰业有限公司
4	中卫	石空镇规划区：新材料循环经济示范区，三纵路以西、天元公司330KV变电站以南	1608	6	287.11	宁夏天元锰业有限公司
5	吴忠	铝型材深加工区内变电站北侧、老沿山公路西侧	1599	4	413.13	宁夏锦绣轻合金循环经济产业有限公司
6	石嘴山	石嘴山经开区纬五路以东、纬二路以西、经三路以南、经四路以北	1010	5	199.36	宁夏荆洪生物科技有限公司
7	吴忠	新材料基地南环路南侧、201省道西侧、高压输送线路东侧	529	4	129.94	宁夏嘉惠道路资源再生利用有限公司
8	吴忠	新材料基地纬二路北侧、银熠物质循环利用股份有限公司现有氧化锌生产区域西侧	335	4	82.18	青铜峡市鼎辉工贸有限公司
9	银川	银川综合保税区中央大道西侧。	282	8	35.26	中国机械设备工程（银川综合保税）有限公司
10	石嘴山	石嘴山经济技术开发区淄山工业园区经四路以南、纬一路以西、经五路以北	245	4	58	宁夏伟泰丰源化工有限公司
11	银川	宁夏林业研究所现代林业科技园内	170	19	8.9	宁夏林业研究院股份有限公司
12	吴忠	新材料基地纬二路北侧、宁夏盛远新型建材有限公司用地东侧	163	4	40	宁夏长鑫防腐工程有限公司
13	吴忠	邵岗镇东方红村西干渠东侧、叶玉路南侧	148	7	20	宁夏丹麓酒庄有限公司
14	银川	马家滩镇石马公路南侧、南湖中水厂东侧。东、南、西、北侧均靠空地	143	8	17.93	宁夏晶科光伏发电有限公司
15	吴忠	利通区马莲渠乡政府东侧、金廖公路北侧	133	8	16.17	宁夏吴忠市国海粮油有限公司
16	吴忠	邵岗镇甘城子村容园美酒庄酿酒葡萄基地	63	7	8.65	宁夏容园美酒庄有限公司
17	吴忠	邵岗镇大沟村荣兴路南侧、甘城子古城堡西侧、西夏渠东侧	37	7	4.99	宁夏古城人家酒庄有限责任公司