2012年02月宁夏工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月宁夏工业用地成交总况分析

2012年02月，宁夏成交用地总面积 752,176 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 161,354 平方米（约合242 亩），占总面积的21% ，环比下降 54.53 %；
· 成交金额共计24,835万元，其中工业用地金额743万元，占比2.99% ，环比下降 78.28 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	65,817	40.79%	-13.84%	237	31.87%	-67.69%	2	40%	-50%
吴忠	67,459	41.81%	-70%	243	32.66%	-89.75%	1	20%	-75%
中卫	22,646	14.03%	-	218	29.25%	-	1	20%	-
固原	5,432	3.37%	-89.87%	47	6.21%	-85.64%	1	20%	持平

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2012年02月宁夏工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年02月宁夏工业用地市场交易分析

三、2012年02月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 7 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠、固原热度有所降低。

图3 2012年02月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2012年02月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴忠成交金额最高，高达 243万元。全市成交总金额较上月下降 78.28%呈现下降状态。

图4 2012年02月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 6 万元/亩，银川成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2012年02月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏盐池县浩宇煤业有限公司竞得，为243万元；而中卫沙坡头腾格里大漠景区有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年02月面积最大的地块为101.19亩，位于盐池县高沙窝镇宝塔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴忠	盐池县高沙窝镇宝塔村	243	2	101.19	宁夏盐池县浩宇煤业有限公司
2	中卫	沙坡头区永康镇永康村内，东和南至农田、西至卫宁公路、北至农田	218	6	33.97	中卫沙坡头腾格里大漠景区有限责任公司
3	银川	灵武市狼皮子梁生态移民安置区宗地一	119	2	49.71	宁夏中银绒业股份有限公司
4	银川	307国道以北、梧桐树乡河忠堡村	118	2	49.02	宁夏金双禾粮油有限公司
5	固原	中河乡庙湾村	46	6	8.15	苏岩