2011年07月宁夏工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月宁夏工业用地成交总况分析

2011年07月，宁夏成交用地总面积 612,947 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 612,947 平方米（约合919 亩），占总面积的100% ，环比下降 30.4 %；
· 成交金额共计2,609万元，其中工业用地金额2,609万元，占比100% ，环比下降 29.21 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地21宗，占总宗数的100% ，环比增长 320 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	411,292	67.1%	-21.6%	1,481	56.74%	-21.6%	15	71.43%	1400%
银川	173,655	28.33%	-51.22%	961	36.82%	-46.55%	5	23.81%	25%
固原	28,000	4.57%	-	168	6.44%	-	1	4.76%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2011年07月宁夏工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年07月宁夏工业用地市场交易分析

三、2011年07月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴忠成交宗数最多，这也是吴忠近12月以来第 3 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，固原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、吴忠热度有所降低。

图3 2011年07月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2011年07月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴忠成交金额最高，高达 1,481万元。全市成交总金额较上月下降 29.21%呈现下降状态。

图4 2011年07月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固原成交均价最高，达到 4 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2011年07月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏鼎元贸易有限公司竞得，为396万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2011年07月面积最大的地块为103.6亩，位于高沙窝宝塔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	灵武市孵化园及创业园宗地三十四（2）	396	8	49.56	宁夏鼎元贸易有限公司
2	吴忠	高沙窝宝塔村	249	2	103.6	宁夏盐池县宁海煤业有限公司
3	吴忠	高沙窝宝塔村	245	2	102.04	徐国
4	银川	灵武市再生资源循环经济示范区宗地七	229	2	95.55	灵武市恒业有色金属冶化有限公司
5	银川	灵武市再生资源循环经济示范区宗地二十七	204	2	84.83	宁夏众源建材有限公司
6	吴忠	高沙窝宝塔村	195	2	81.43	宁夏盐池县银河煤制品有限公司
7	固原	隆德县312国道县城东段北侧	168	4	42	隆德县六盘山五龙花卉有限公司
8	吴忠	高沙窝宝塔村	154	2	64.2	宁夏盐池县润发煤业有限公司
9	吴忠	高沙窝宝塔村	85	2	35.55	宁夏盐池县润发煤业有限公司
10	吴忠	高沙窝宝塔村	84	2	34.97	宁夏盐池县远弘煤业有限公司
11	银川	灵武市孵化园及创业园宗地三十四（3）	83	8	10.36	马建林
12	吴忠	高沙窝宝塔村	77	2	32.07	盐池县同飞煤业有限公司
13	吴忠	高沙窝宝塔村	62	2	25.95	宁夏盐池县一顺煤业有限公司
14	吴忠	高沙窝宝塔村	56	2	23.42	宁夏坤鼎煤业有限公司
15	吴忠	高沙窝宝塔村	54	2	22.32	郑永秋
16	吴忠	高沙窝宝塔村	51	2	21.31	宁夏正升工贸有限公司
17	吴忠	高沙窝宝塔村	51	2	21.22	郑永秋
18	吴忠	高沙窝宝塔村	50	2	20.64	宁夏正升工贸有限公司
19	银川	灵武市再生资源循环经济示范区宗地十三	48	2	20.18	灵武市新世纪特钢有限责任公司
20	吴忠	高沙窝宝塔村	35	2	14.55	宁夏盐池县鲁中煤业有限公司
21	吴忠	高沙窝宝塔村	33	2	13.65	宁夏宝圣达矿用材料有限责任公司