2020年04月银川工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月银川工业用地成交总况分析

2020年04月，银川成交用地总面积 170,191 平方米（约合 255亩）
· 工业用地面积为 134,413 平方米（约合202 亩），占总面积的79% ，环比下降 85.04 %；
· 成交金额共计12,758万元，其中工业用地金额1,723万元，占比13.5% ，环比下降 69.6 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永宁县	1,334	0.99%	-	27	1.55%	-	2	66.67%	-
兴庆区	133,080	99.01%	-	1,696	98.45%	-	1	33.33%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2020年04月银川工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴庆区与永宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴庆区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2020年04月银川工业用地市场交易分析

三、2020年04月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永宁县成交宗数最多，这也是永宁县近12月以来第 2 次成为银川成交土地最多地区。同时，兴庆区、永宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区、永宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市热度有所降低。

图3 2020年04月银川工业用地成交宗数分析

四、2020年04月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴庆区成交金额最高，高达 1,696万元。全市成交总金额较上月下降 69.6%呈现波动状态。

图4 2020年04月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，兴庆区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月银川各地区土地成交均价分布

五、2020年04月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏华昊生物科技有限公司竞得，为1,696万元；而张冬林竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年04月面积最大的地块为199.62亩，位于位于苏银产业园火薪路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴庆区	位于苏银产业园火薪路北侧	1696	8	199.62	宁夏华昊生物科技有限公司
2	永宁县	永宁县杨和工业功能区,汽修厂西侧,红王路东侧	14	14	1	张冬林
3	永宁县	永宁县杨和工业功能区,汽修厂西侧,红王路东侧	13	13	1	张冬林