2020年01月银川工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月银川工业用地成交总况分析

2020年01月，银川成交用地总面积 43,190 平方米（约合 65亩）
· 工业用地面积为 43,190 平方米（约合65 亩），占总面积的100% ，环比下降 81.48 %；
· 成交金额共计1,398万元，其中工业用地金额1,398万元，占比100% ，环比下降 23.61 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	31,351	72.59%	-	1,010	72.25%	-	4	66.67%	-
贺兰县	7,487	17.33%	-63.67%	105	7.51%	-55.32%	1	16.67%	持平
兴庆区	4,353	10.08%	-	283	20.24%	-	1	16.67%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2020年01月银川工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年01月银川工业用地市场交易分析

三、2020年01月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区成交宗数最多，这也是西夏区近12月以来第 4 次成为银川成交土地最多地区。同时，西夏区、兴庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区、兴庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贺兰县热度有所降低。

图3 2020年01月银川工业用地成交宗数分析

四、2020年01月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 1,010万元。全市成交总金额较上月下降 23.61%呈现下降状态。

图4 2020年01月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴庆区成交均价最高，达到 43 万元/亩，贺兰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月银川各地区土地成交均价分布

五、2020年01月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏中泓产业集团有限公司竞得，为884万元；而张学强竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年01月面积最大的地块为40.04亩，位于西夏区光明路以北、文昌南街绿化带以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区光明路以北、文昌南街绿化带以东	884	22	40.04	宁夏中泓产业集团有限公司
2	兴庆区	兴庆区兴源路以南	283	43	6.53	张学强
3	贺兰县	贺兰县常信乡,东至空地,西至宁夏明翔粮油有限公司用地,南至林带,北至空地。	105	9	11.23	宁夏明翔粮油有限公司
4	西夏区	西夏区110国道以西	92	18	5.1	宁夏志辉源石葡萄酒庄有限公司
5	西夏区	西夏区110国道以西	21	18	1.16	宁夏志辉源石葡萄酒庄有限公司
6	西夏区	西夏区110国道以西	13	18	0.72	银川名麓葡萄酒庄有限公司